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2025房地产估价师《土地评估》专项

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共15题，每题1分，共15分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据土地估价原则，下列哪一项不属于土地估价应遵循的基本原则？

A.预期原理

B.替代原理

C.供需原理

D.效益最大化原则

2.在土地估价中，确定估价时点应遵循的原则是？

A.合法原则

B.时点原则

C.公平原则

D.连续性原则

3.某城市土地分为不同等级，各等级土地之间的价格差异主要体现在哪些因素上？（请选择最主要的一项）

A.土地位置、用途

B.土地形状、宽度

C.土地面积、容积率

D.土地使用年限、税费

4.采用市场法评估土地价值时，选取可比案例应满足的基本要求不包括？

A.地点邻近或相似

B.交易日期相近

C.土地用途相同或相似

D.交易价格明显偏高或偏低

5.某宗土地面积为10000平方米，规划用途为商业，容积率为5。市场上类似商业用地出让宗地交易价格为3000元/平方米，其容积率为4。对该宗地交易情况、区域因素、个别因素分别进行了10%、15%、5%的修正，则初步评估价值为多少元？

A.1500万元

B.1650万元

C.1875万元

D.2250万元

6.采用成本法评估新建商品房开发用地价值时，土地取得成本通常是指？

A.地上建筑物成本

B.土地出让金或地租

C.建筑工程成本

D.建设单位管理费用

7.收益法适用于评估哪种类型土地的价值？

A.以公益为目的的市政公用设施用地

B.以盈利为目的的工业用地

C.出租型住宅用地

D.无法获取收益的划拨土地

8.某宗土地预期开发建设一栋住宅楼，开发期为3年，建成后出租。采用假设开发法评估其价值时，应采用的计算方法是？

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.假设开发法（残差法）

9.在土地估价报告中，关于估价方法选用与应用的说明，最重要的是？

A.估价方法的理论依据

B.各方法测算结果的简单罗列

C.选定主要估价方法的理由及测算过程

D.对各方法测算结果的最终加权平均

10.划拨土地使用权的转让，通常需要办理什么手续？

A.申请土地出让金

B.补缴土地出让金或土地收益

C.办理土地租赁手续

D.办理土地征收手续

11.影响土地价格的区域因素中，不包括？

A.基础设施状况

B.自然条件

C.土地形状

D.市场环境

12.土地还原利率通常由哪几部分构成？

A.土地纯收益、资金成本、风险补偿

B.安全利率、风险补偿、管理费用

C.安全利率、土地纯收益、投资利息

D.安全利率、风险补偿、投资利息

13.在现场查勘土地时，不需要重点查勘的内容是？

A.土地权利状况

B.土地利用现状

C.周边环境与配套设施

D.土地规划许可证

14.土地估价报告应报送哪个部门审核确认？

A.县级自然资源主管部门

B.省级自然资源主管部门

C.国土资源估价行业协会

D.审计部门

15.根据我国相关法规，土地使用权出让最高年限由用途决定，其中居住用地的出让最高年限为？

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

二、多项选择题（本大题共10题，每题2分，共20分。下列每题给出的四个选项中，至少有两项是符合题目要求的。多选、少选或错选均不得分。）

16.土地估价中的合法原则主要体现在哪些方面？

A.估价对象应为合法存在的土地权利

B.估价过程应符合法律法规规定

C.估价结果应基于合法的土地用途

D.估价人员应具备相应资质

17.市场法中的交易情况修正需要考虑哪些因素？

A.交易双方是否熟悉

B.交易税费负担方式

C.交易日期的地价水平

D.可比案例的容积率

18.成本法评估土地价值时，土地取得成本可能包括哪些费用？

A.土地出让金

B.土地征用费

C.安置补助费

D.“三通一平”费用

19.收益法测算净收益时，从