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房地产项目联合开发投资协议

甲方（土地提供方）：____________________

乙方（资金及管理方）：__________________

鉴于：

1.甲方合法拥有位于__________________地块的国有土地使用权（土地证号：），土地性质为，拟用于房地产开发；

2.乙方具备房地产开发资质、资金实力及项目管理经验，愿与甲方共同投资开发该地块；

3.双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等互利、诚实信用原则，达成如下协议：

第一条项目概况

1.1项目名称：（以政府审批为准）。

1.2项目地点：（四至范围以土地证为准）。

1.3开发规模：总占地面积________平方米，规划建筑面积________平方米（以规划部门最终批复为准），建设内容包括住宅、商业及配套设施等。

第二条合作模式

2.1设立项目公司：双方共同出资设立有限责任公司（以下简称“项目公司”），负责项目开发运营。项目公司注册资本________万元，甲方以土地使用权作价出资，占股________%；乙方以货币资金出资，占股________%。

2.2土地作价：土地评估价值为________万元（以双方认可的第三方评估机构报告为准），超出甲方认缴注册资本部分计入项目公司资本公积。

2.3资金筹措：乙方需在项目公司成立后____日内，按持股比例实缴首期出资________万元；后续开发资金不足时，双方按股权比例追加投资或由项目公司融资解决。

第三条权利义务

3.1甲方义务：

（1）保证土地权属清晰，无抵押、查封等权利限制，协助办理土地过户至项目公司名下的变更登记手续，承担相关税费；

（2）配合乙方办理项目立项、规划、施工许可等行政审批手续，提供土地相关文件资料；

（3）监督项目公司财务及运营，对重大决策享有表决权。

3.2乙方义务：

（1）按时足额缴纳出资，负责项目开发建设全过程管理，包括设计、施工、采购等；

（2）主导项目融资，协调金融机构授信，承担融资成本；

（3）确保工程质量和工期，按期完成项目开发并办理竣工验收。

第四条公司治理与决策机制

4.1组织机构：项目公司设董事会，成员____人，甲方委派____人，乙方委派____人。董事长由____方提名，董事会过半数选举产生。

4.2决策权限：

（1）日常经营事项由总经理（由乙方推荐）负责，报董事会备案；

（2）以下重大事项须经董事会____分之____以上通过，且须甲方委派董事签字同意：

?项目规划方案调整；

?单笔超过________万元的资金支出；

?对外担保、借款及资产处置；

?利润分配方案及年度预算决算。

第五条财务管理与监督

5.1资金监管：项目公司设立共管账户，所有销售收入及融资款项进入该账户，资金支付需经双方指定人员联签（甲方____人、乙方____人）。

5.2财务报告：乙方每月____日前向甲方提供项目公司财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表），每季度进行财务审计。

5.3成本控制：项目总成本预算为________万元，超支部分需经双方协商追加投资，或由乙方自行解决。

第六条利润分配与风险承担

6.1利润分配：项目销售回款在扣除税费、成本及预留发展基金后，按双方股权比例（甲方____%、乙方____%）进行分配，分配时间为每季度结束后____日内。

6.2风险承担：因政策调整、市场变化等导致的亏损，双方按股权比例分担。若项目终止或清算，剩余资产按股权比例分配。

第七条违约责任

7.1出资违约：任一方未按期足额出资，每逾期一日，按未出资金额的____%支付违约金；逾期超过____日，守约方有权解除协议，并要求赔偿损失。

7.2土地瑕疵：若甲方土地存在权属纠纷或无法过户，导致项目无法开发，甲方应退还乙方已投入资金，并按总投资的____%支付违约金。

7.3管理违约：乙方因管理不善导致工期延误或质量不合格，需承担整改费用及逾期交房违约责任。

第八条协议变更与解除

8.1变更程序：本协议未尽事宜，经双方协商一致可签订补充协议，与本协议具有同等效力。

8.2解除条件：

（1）因不可抗力导致协议无法履行；

（2）一方严重违约，经催告后____日内仍未纠正；

（3）项目因政策原因被叫停，双方协商一致解除。

第九条争议解决

9.1本协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他条款

10.1本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至项目清算完毕。

10.2本协议一式____份，甲乙双方各执____份，项目公司留存____份，具有同等法律效力。

10.3本协议附件包括：土地证影印件、评估报告、项目规