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有关物业管理合同

背景

物业管理作为城市基础设施的重要组成部分，对城市化进程和居民生活质量有着不可忽视的作用。然而，物业管理的服务质量和规范化程度并不完全统一，且与物业管理合同密切相关。本文将就有关物业管理合同的内容和要点进行探讨。

物业管理合同

物业管理合同是指由物业服务企业和业主或物业权利人缔结的，以托管、维修或其他方式为目的的合同。比如，旅馆、宾馆、超市等，可以将服务外包给物业公司进行整体管理。而可以给物业公司进行合同管理的实体，一般都是，房屋所有人和房间使用人，此时合同以物业服务为主要服务方向，而不是简单的单项管理。

物业管理合同的内容

物业管理合同通常分为三个部分：

基本条款：这部分主要规定合同双方的基本情况，包括服务范围、服务内容、服务期限、合同费用等。此外还会在基本条款中规定违约责任、争议解决等问题。

服务条款：这部分是物业管理合同最重要的部分，主要围绕物业服务内容展开，比如保洁、安全、维修等。不同的物业管理合同在此部分的设置上会有所不同。一般情况下，物业管理服务不包括某些需要住户自行解决的事项。例如：房屋的装修和维护，物业公司只会对公共区域和共有设施的维护负责。再比如说消防、电梯保养、门禁管理等等，这些都是与住户生活息息相关的服务，物业公司都会在服务条款合同中进行详细规定。

其他约定：如果程序化的基本条款和服务条款没有涉及到物业服务管理合同的所有内容，那么物业管理合同内其他约定部分就会予以补充。比如：常见的房屋欣赏标准、租赁管理等等。

物业管理合同的要点

下面简单的介绍一下，在签署物业管理合同时值得注意的几个要点：

条款明确：一份合同往往涉及到较多细节和专业术语，应该认真的查看和理解每一项条款，避免出现漏洞或误解。同时，考虑到物业管理合同会持续很长时间，应该在签署前再三确认合同约定的内容。

价格合理：不同物业管理企业提供的服务更同，其提供的服务质量标准也各异。此时，应该合理评估物业服务质量以及付出的代价，找到一个价格适中且性价比较高的方案。

违约要求严格：物业服务管理合同的约定内容主要是围绕双方的权利、义务以及违约规定等方面展开。不同的物业管理企业对违约条款的规定不尽相同，但是作为服务方应该具有一定的违约要求严格规定，让客户在合同操作过程中更加不用顾虑。

责任约定和争议解决办法：物业管理公司承担着特殊的权利和责任，但是由于其工作涉及到诸多权利和义务、以及监督的必要性和局限性，所以应该在合同中明确规定服务方和消费者之间的权利、义务和责任。同时还应该考虑到把双方争议转化成工作争议、获得及时处理等解决方案。

后续管理

物业管理的后续管理是物业服务管理合同的一个很重要环节。虽然，物业管理服务在签订合同时能够详细明确重要细节、服务内容、相关责任和费用，但是随着时间的推移，曾经规定好的各方协议也会逐渐模糊、模糊不清。同时，在物业管理服务合同的签订过程中，也需要生效后进行后续监督，及时发现未及时清理的服务内容。

每个物业管理企业都应该对合同约定内容仔细研究，同时从客户角度出发，考虑合同的签署和监督。在管理和服务方面，应该制定完整、便于执行以及符合法律法规的规章制度和服务保障措施。

总结

物业服务合同是物业服务企业和业主或物业权利人之间的一份具有法律效力的协议。此文从合同设计出发，全面阐述了物业服务合同中的基本条款、服务条款和其他约定，并且对于签署物业管理合同时值得注意的要点进行了详尽的阐述。希望可以帮助物业管理者和用户理解更加全面、更加科学和规范的物业管理合同的管理。