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电梯管理要求及标准

电梯管理是保障乘用安全、设备稳定运行的系统性工作，需覆盖设备全生命周期，贯穿使用单位、维护保养单位、监督机构等多方责任主体。以下从设备档案管理、日常运行规范、维护保养要求、安全监督机制、应急管理体系、人员资质与培训、特殊场景应对、改造与更新管理等维度，系统阐述电梯管理的具体要求及技术标准。

一、设备档案管理要求

电梯档案是追溯设备状态、支撑维护决策的核心依据，需建立全周期、可追溯的档案管理体系。档案内容应涵盖以下类别：

1.原始技术资料：包括电梯出厂合格证、产品型式试验报告、安装使用维护说明书、电气原理图、液压系统图（液压电梯）、主要部件（如曳引机、控制柜、安全钳、限速器、门锁装置）的型式试验证书；安装单位提供的安装质量证明文件、安装过程记录（含隐蔽工程验收记录）、安装监督检验报告；改造或重大修理后的设计文件、施工方案、施工过程记录、改造（修理）监督检验报告。所有原始资料需在电梯投入使用前由使用单位归档，纸质版与电子版同步保存，保存期限不低于电梯使用周期（建议30年）。

2.运行与维护记录：包括日常运行日志（记录每日开启/关闭时间、运行状态、异常情况及处理结果）、维护保养记录（需包含维保时间、维保人员签字、检查项目、测试数据、更换部件型号及数量）、故障维修记录（记录故障时间、现象描述、排查过程、更换部件、维修后测试结果）。运行日志由使用单位安全管理人员每日填写，维护保养记录由维保单位人员现场填写并经使用单位确认，故障维修记录需由维修人员与使用单位共同签字。上述记录需按月整理，保存期限不低于4年。

3.检验检测报告：包括年度定期检验报告（由特种设备检验机构出具）、自行检测报告（使用单位委托有资质的第三方机构出具的针对性检测报告）、安全评估报告（改造或长期停用前的安全性能评估）。检验报告需在收到后10个工作日内归档，评估报告需作为改造决策的必要依据留存。

二、日常运行管理规范

电梯日常运行需严格遵循“安全优先、状态可控、乘客引导”原则，使用单位应落实以下管理要求：

1.运行环境与标识管理：电梯井道、机房、底坑应保持干燥、通风、无杂物堆积，温度控制在5℃-40℃（机房）、-5℃-40℃（井道），湿度不超过85%（无凝露）。轿厢内必须张贴有效的《特种设备使用标志》（含检验有效期、使用登记证号）、安全使用须知（内容应包括：禁止扒门、蹦跳、超载；紧急情况使用报警装置；儿童需成人陪同）、应急救援电话（使用单位24小时值班电话、维保单位应急电话）。标识需清晰、无遮挡，每季度检查更新。

2.运行状态监控：使用单位应配置电梯运行监测系统（含视频监控、运行参数采集），实时监测电梯速度、平层精度（误差≤15mm）、门机开关时间（轿门/层门开关时间≤3秒）、紧急报警响应时间（≤30秒）。监控数据需保存30日以上，异常数据（如连续3次平层误差超20mm、报警装置5秒无响应）需触发预警，由安全管理人员1小时内现场核查。

3.乘客行为引导：高峰时段（如早7:30-9:00、晚17:30-19:00）需设置引导员，监督乘客按顺序进出，制止超载（乘客电梯额定载重量与人数对应关系：630kg/8人、800kg/10人、1000kg/13人，超载报警触发后需等待乘客退出至额定载荷以下方可运行）、携带超长物品（长度超过轿厢深度1.5倍时需竖放）、推运手推车撞击门体等行为。

三、维护保养技术标准

维护保养是保障电梯安全性能的核心环节，维保单位需严格执行《电梯维护保养规则》（TSGT5002），按周期实施分级维护，具体要求如下：

1.半月维保项目：检查层门与轿门门锁装置（锁钩啮合深度≥7mm，电气触点接触良好）、安全回路（短接试验无效）、紧急报警装置（通话清晰，响应时间≤30秒）；测试轿厢内照明与通风（照度≥50lx，通风量≥0.6m3/min）；清洁门机轨道、光幕传感器（无遮挡物，触发灵敏）。

2.月度维保项目：检测制动系统（制动距离符合GB7588要求，空载/满载下行断电时，轿厢应可靠制停）、曳引钢丝绳（断丝数≤同捻距内钢丝总数的10%，直径磨损≤原直径的10%）；调整导靴与导轨间隙（滑动导靴单侧间隙0.5-1mm，滚动导靴弹簧压缩量均匀）；测试限速器动作速度（额定速度≤1m/s时，动作速度≤1.5m/s；额定速度＞1m/s时，动作速度≤1.25v+0.25/v）。

3.季度维保项目：校验安全钳（空载轿厢以检修速度下行，触发限速器后安全钳应可靠制停，导轨无明显损伤）、缓冲器（液压缓冲器复位时间≤120秒，弹簧缓冲器无锈蚀变形）；检查控制柜电气元件（接线无松动，接触器触点磨损≤1/3）；测试消防功能（迫降基站后，仅消防人员可操作，运行速度≤0.63m/s）。

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