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租房合同电子版

一、租房合同电子版的定义与法律效力

租房合同电子版，顾名思义，是以电子文件形式存在的，明确出租方（甲方）与承租方（乙方）在房屋租赁过程中权利与义务关系的协议。它并非简单的Word文档或PDF文件，其核心在于电子签名的有效性。根据《中华人民共和国电子签名法》规定，可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。这里的“可靠电子签名”需要满足特定条件，如电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；签署后对电子签名的任何改动能够被发现；签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。

因此，选择合规的第三方电子合同服务平台生成和签署的租房合同电子版，其法律效力是受到法律保护的。相较于传统纸质合同，电子版在便捷性、防伪性、存档性等方面往往更具优势。

二、一份合格的租房合同电子版应包含的核心要素

无论形式如何变化，合同的核心内容始终是明确双方权责，保障租赁顺利进行。一份规范的租房合同电子版应至少包含以下关键信息：

（一）合同主体信息

这是合同生效的前提，务必准确无误。

*出租方（甲方）信息：姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系电话、联系地址。若房屋为共有产权或受托出租，还需提供共有人同意出租证明或授权委托书。

*承租方（乙方）信息：姓名或身份证号码、联系电话、联系地址。若为多人合租，建议所有合租人均作为乙方签署，或明确主要承租人及合租人的权利义务。

（二）房屋基本情况

*房屋坐落：详细地址，精确到门牌号。

*房屋户型与面积：如几室几厅、建筑面积约多少平方米（以房产证或实际测量为准）。

*房屋用途：明确是用于居住、办公还是其他，需符合法律法规及物业管理规定。

*房屋现有设施、设备状况：建议以清单形式列明，并可作为合同附件。主要包括家具（床、衣柜、沙发等）、家电（空调、冰箱、洗衣机、电视等）、厨卫设施及其他固定装修和附属物品。对于物品的新旧程度、是否有损坏，最好在签署前通过拍照或视频留证，并可在合同中简要注明。

（三）租赁条款

这是合同的核心内容，直接关系到双方的核心利益。

*租赁期限：明确起始日期和终止日期。建议精确到日。

*租金：

*具体金额：明确每月或每周期租金数额。

*支付方式：银行转账、第三方支付平台等，并注明收款账户信息（户名、开户行、账号）。

*支付周期：月付、季付、半年付或年付等。

*支付时间：每期租金应于何时之前支付。

*押金（租赁保证金）：

*金额：通常为一个月或两个月租金。

*支付时间：一般与首期租金同时支付。

*退还条件与方式：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（租金、水电费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）、无违约行为后，甲方应在约定期限内（如7个工作日）将押金无息退还乙方。如有扣除，应书面说明。

*其他费用：明确租赁期内水、电、燃气、暖气、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等由哪一方承担，以及如何缴纳。

（四）双方权利与义务

*甲方权利与义务：

*权利：收取租金、监督房屋合理使用、在乙方违约时追究责任等。

*义务：保证对出租房屋拥有合法出租权、交付符合约定条件的房屋、负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定除外）、不得非法干涉乙方正常居住等。

*乙方权利与义务：

*权利：按照合同约定占有、使用房屋、要求甲方履行维修义务等。

*义务：按时足额支付租金及其他应付费用、合理使用并爱护房屋及其附属设施、未经甲方书面同意不得擅自改动房屋结构、不得擅自转租、分租或转借，不得利用房屋从事违法活动等。如需对房屋进行装修或增设他物，应事先征得甲方书面同意。

（五）合同的变更、解除与终止

*续租：乙方如需续租，应在租赁期满前多长时间（如30日）书面通知甲方，经双方协商一致后另行签订续租合同或在本合同基础上签订补充协议。

*提前解约：

*双方协商一致可以解除合同。

*单方解除合同的条件：如甲方未按约定交付房屋、房屋存在重大安全隐患等；乙方未经同意擅自转租、从事违法活动、逾期未支付租金达到约定期限等。

*提前解约的通知期限及违约责任。

*租赁期满：乙方应如期返还房屋及附属设施、设备，并配合甲方验收。

（六）违约责任

这是保障合同履行的重要条款。

*甲方违约：如未按时交付房屋、擅自提前收回房屋、维修义务未及时履行造成乙方损失等，应承担何种违约责任（如退还已收租金、支付违约金、赔偿损失等）。

*乙方违约：如逾期支付租金（应约定逾期违约金的计算方式，如按日计算）、擅自转租、损坏房屋或设施、未经同意改变房屋用途、租赁期满拒不返还房屋等，甲方有权采取何种措施