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房地产运营管理合同

房地产运营管理合同

合同编号：REOM-2023-XXXX

合同双方

甲方（委托方）：________________________

法定代表人：____________________________

地址：__________________________________

联系电话：____________________________

统一社会信用代码：______________________

乙方（运营管理方）：____________________

法定代表人：____________________________

地址：__________________________________

联系电话：____________________________

统一社会信用代码：______________________

鉴于条款

1.1甲方合法拥有位于________________________的房地产项目（以下简称项目），项目总建筑面积为_______平方米，其中商业部分_______平方米，办公部分_______平方米，住宅部分_______平方米，其他部分_______平方米。

1.2甲方拟委托乙方对项目进行全面运营管理，包括但不限于招商、营销、客户服务、物业维护、财务管理等方面的工作。

1.3乙方具有丰富的房地产运营管理经验，拥有专业的运营管理团队和成熟的运营管理体系，能够提供专业的运营管理服务。

1.4双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对项目进行运营管理事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条运营管理范围和内容

1.1运营管理范围

乙方负责对项目整体进行运营管理，包括但不限于以下区域：

-商业区域：_______平方米，包括_______等业态；

-办公区域：_______平方米，包括_______等业态；

-住宅区域：_______平方米，包括_______等业态；

-公共区域：_______平方米，包括_______等设施。

1.2运营管理内容

1.2.1招商管理

-制定招商策略和招商计划；

-招商渠道开发与维护；

-潜在客户筛选与接洽；

-租赁合同谈判与签订；

-租户关系维护与管理。

1.2.2营销推广

-制定年度营销推广计划；

-市场调研与分析；

-品牌建设与推广；

-活动策划与执行；

-线上线下营销渠道管理。

1.2.3客户服务

-客户关系管理；

-客户投诉处理；

-客户满意度调查；

-会员体系建立与管理；

-客户活动组织与执行。

1.2.4物业管理

-日常保洁与绿化维护；

-设施设备维护与保养；

-安全管理与消防管理；

-能源管理与节能降耗；

-环境卫生与垃圾处理。

1.2.5财务管理

-制定年度财务预算；

-日常收支管理；

-租金及费用收取；

-财务报表编制与分析；

-税务筹划与申报。

1.2.6人力资源管理

-运营团队组建与管理；

-员工招聘与培训；

-绩效考核与激励；

-薪酬福利管理；

-企业文化建设。

第二条运营管理期限

2.1本合同运营管理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2合同期满前三个月，双方应就续约事宜进行协商，如双方同意续约，应另行签订续约合同。

2.3在合同期内，如遇不可抗力或甲方原因导致项目无法正常运营，双方可协商变更或解除合同。

第三条双方权利和义务

3.1甲方权利和义务

3.1.1甲方权利

-对乙方运营管理工作进行监督和检查；

-审核乙方提交的运营管理计划和报告；

-要求乙方提供必要的运营管理资料；

-参与项目重大决策；

-按合同约定收取运营管理收益。

3.1.2甲方义务

-向乙方提供项目相关资料和文件；

-按时支付乙方运营管理费用；

-配合乙方开展运营管理工作