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溶洞开发租赁合同

一、合同主体

（一）出租方

出租方应为溶洞资源的合法权利人，需提供有效的所有权或使用权证明文件，确保其对溶洞拥有完整的处置权。出租方应是依法成立并有效存续的法人实体或其他组织，能够独立承担民事责任。其主营业务范围应包含自然资源管理或旅游开发相关内容，以便为承租方提供必要的协调与支持。

（二）承租方

承租方应具备溶洞开发所需的专业资质与能力，包括但不限于旅游项目策划、运营管理、安全保障等方面的经验。作为从事探险旅游或相关业务的企业，承租方需提供营业执照、相关行业许可及安全资质证明，确保其经营活动符合国家法律法规及行业标准。承租方应拥有健全的安全管理体系和应急救援能力，能够独立承担经营过程中的各项风险。

二、合同目的与租赁范围

（一）合同目的

本合同旨在确立双方关于溶洞开发租赁的权利义务关系，明确承租方在租赁期限内对溶洞资源进行合理开发、经营利用的具体内容，同时保障出租方的合法权益及溶洞资源的可持续利用。双方应本着平等互利、共同发展的原则，通过合作实现经济效益与生态保护的平衡。

（二）租赁范围

租赁标的物为位于出租方合法拥有土地上的特定溶洞系统，包括洞穴本身、内部自然景观、相关附属空间及现有基础设施。溶洞的具体位置、边界范围及面积应在合同附件中以图纸形式明确标注，并经双方签字确认。租赁范围还包括溶洞入口区域及必要的通道使用权，确保承租方能够正常开展经营活动。

三、双方权利与义务

（一）出租方权利与义务

权利

出租方有权监督承租方对溶洞的开发利用情况，确保其符合合同约定及相关法律法规要求；有权按照合同约定收取租赁费用及其他相关款项；在承租方违反合同约定时，有权采取包括解除合同在内的相应救济措施。

义务

出租方应保证其对溶洞的权属合法有效，确保承租方在租赁期内的经营权不受第三方干扰；应协助承租方办理与溶洞开发相关的行政许可和审批手续，提供必要的证明文件；不得无故干预承租方的正常经营决策，但可要求承租方定期提交经营报告；在租赁期内，应对溶洞主体结构及主要附属设施的自然损耗进行必要的维护。

（二）承租方权利与义务

权利

承租方有权在租赁期内按照合同约定的用途对溶洞进行开发、经营和管理；有权自主制定经营方案、营销策略及服务标准；在遵守合同约定的前提下，有权获得经营收益，并对投入的设施设备拥有所有权。

义务

承租方应严格按照合同约定及相关法律法规要求开发利用溶洞资源，不得擅自改变溶洞结构或破坏自然景观；应承担租赁期内溶洞日常运营、维护保养及安全管理的全部责任和费用，包括设施建设、人员薪酬、保险购买等；需定期向出租方提交经营报告和财务报表，接受出租方的合理监督；应采取有效措施保护溶洞生态环境，避免过度开发或污染行为；未经出租方书面同意，不得将溶洞经营权转让或转租给第三方。

四、价格与支付条件

（一）租赁费用

承租方应向出租方支付的年度租赁费用为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】元整）。租赁费用应根据溶洞开发规模、经营效益及市场行情，每三年进行一次评估调整，调整幅度不超过原费用的10%。此外，双方可约定经营收益分成条款，承租方应将年度净收益的【具体比例】%作为额外收益支付给出租方。

（二）支付方式

租赁费用按季度分期支付，每期支付金额为年度费用的25%。承租方应在每季度首月10日前将当期费用通过银行转账方式支付至出租方指定账户。首次租赁费用应在合同签订后15日内支付，出租方在收到款项后5个工作日内开具合规发票。经营收益分成部分应在年度财务审计完成后30日内结算支付。

（三）押金条款

承租方应在合同签订时向出租方支付相当于两个月租赁费用的履约押金，作为其履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且已结清所有应付款项，出租方应在30日内将押金无息退还。因承租方原因导致的溶洞损坏或费用拖欠，出租方有权从押金中直接扣除相应金额。

五、租赁期限与续约

（一）租赁期限

本合同租赁期限为【具体年限】年，自双方签字盖章之日起计算。租赁期内，承租方应在合同生效后6个月内完成溶洞开发的前期准备工作并正式投入运营，逾期未达到运营条件的，出租方有权酌情扣减履约押金。

（二）续约条款

租赁期满前6个月，承租方如需续约，应向出租方提交书面申请，并附具上一租赁期的经营报告、资源保护成果及未来开发计划。出租方应在收到申请后30日内，根据承租方的经营状况、溶洞保护情况及市场发展需求，决定是否同意续约。同意续约的，双方应另行签订新的租赁合同；不同意续约的，承租方应在租赁期满后30日内完成资产清理及场地移交工作。

六、开发与保护要求

（一）开发规范

承租方在溶洞开发过程中，应遵循保护优先、适度开发的原则，制定详细的开发方案并报出租方及相关主管部门审批。开发方案应包括设施建设规划、游览路线设计、安全保障措施等内容，确保开发活动不对溶洞地质结