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2025年职业资格房地产经纪人协理房地产经纪综合能力-房地产经纪操作实务参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《商品房销售管理办法》，房地产经纪机构发布房源信息时，应当确保信息真实、准确、完整，不得虚假宣传。关于房源信息更新频率的要求是？

A.每日更新

B.每周更新

C.每月更新

D.每季度更新

2、在签订房屋买卖合同前，房地产经纪机构应当向买方提供哪些文件？

A.仅需提供合同文本

B.合同文本和房屋权属证明

C.合同文本和房屋平面图

D.合同文本和交易风险提示书

3、关于房屋价格评估的法定评估主体，下列说法正确的是？

A.房地产经纪机构可自行评估

B.必须由住建部门指定机构评估

C.可委托第三方评估机构

D.需由卖方或买方自行评估

4、在带看过程中，房地产经纪人发现客户对房源存在误解，应首先采取的措施是？

A.直接纠正客户错误认知

B.立即停止带看并告知公司

C.记录客户需求并调整讲解重点

D.要求客户签署免责声明

5、关于房屋交易中的定金监管，下列哪项是正确操作？

A.定金可直接支付至经纪机构账户

B.定金需存入双方共同认可的第三方账户

C.定金由卖方直接收取

D.定金金额不得超过合同总价20%

6、客户投诉处理中，若经纪人存在违规行为，应首先采取的补救措施是？

A.立即退还客户全部费用

B.向公司提交书面整改报告

C.自行与客户协商赔偿方案

D.要求客户签署和解协议

7、关于房屋权属证明文件，卖方需提供的核心文件是？

A.房屋平面图

B.房屋所有权证

C.土地使用证

D.建设规划许可证

8、在二手房交易中，经纪机构应提醒买方注意的风险不包括？

A.债务纠纷风险

B.房屋产权不清晰风险

C.购房资格审核风险

D.建筑质量缺陷风险

9、关于合同条款的效力，下列哪项表述正确？

A.经纪人可自行修改合同关键条款

B.合同条款必须与政府文件一致

C.经办人签字即代表合同生效

D.违法条款可经双方协商保留

10、在签订三方居间协议时，经纪机构、卖方、买方三方需共同确认的内容不包括？

A.佣金计算方式

B.交易风险提示

C.房源展示时间

D.房屋交付标准

11、根据《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同签订后，应当自双方签订之日起多少日内，到房屋所在地不动产登记机构申请办理登记备案？

A.3日

B.5日

C.10日

D.15日

12、房地产经纪机构在发布房源信息时，不得将以下哪种情况作为房源信息？

A.已获预售许可证的商品房

B.产权已抵押的房屋

C.产权存在继承纠纷的房屋

D.经委托人同意出租的房屋

13、客户需求分析中，首套刚需类客户的典型特征不包括以下哪项？

A.购房预算在50万元以下

B.追求学区资源优先

C.偏好现房或准现房

D.家庭月收入稳定在1.5万元以上

14、房屋买卖合同纠纷中，中介服务费纠纷的常见争议焦点是？

A.房屋产权归属

B.契税缴纳责任

C.佣金支付标准

D.交房时间约定

15、房屋抵押贷款评估中，评估价值通常由以下哪种方式确定？

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.政府指导价

16、二手房交易中，资金监管账户由以下哪方负责开立？

A.买方个人

B.中介机构

C.银行

D.委托银行指定

17、客户看房时，经纪人应重点核查的证件不包括？

A.购房合同备案号

B.不动产权证

C.建筑规划许可证

D.预售许可证

18、房屋总价为300万元的二手房交易，首付款比例符合首套房贷政策应为？

A.20%

B.30%

C.35%

D.40%

19、房屋出租合同中，押金退还条款的常见约定不包括？

A.退还条件与合同履行挂钩

B.押金金额不超过月租金3倍

C.退还时间约定为合同终止后5日

D.中介服务费从押金中扣除

20、房屋买卖中介服务中，卖方全权委托模式下，中介机构的核心义务是？

A.确保成交价不低于挂牌价

B.全程跟进交易流程

C.代理谈判并促成交易

D.负责产权过户手续

21、房地产经纪服务中，若委托人要求展示未取得《商品房预售许可证》的期房，经纪机构应如何处理？

A.按委托人要求展示并收取佣金

B.建议委托人通过合法渠道取得预售许可

C.自行联系开发商获取展示资格

D.拒绝展示并退还已收取费用

22、房屋买卖合同中“不可抗力”条款的适用条件是什么？

A.仅限自然灾害引发

B.需双方书面确认且实际影响交易

C.单方可单方面解除合同

D.适用于所有合同履行障碍

23、房屋面积误差超过约定比例时，买方应如何处理？

A.自动接受误差部分并补足差价

B.要求退房并返还已付全款

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