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私人二手房屋买卖合同协议书

甲方（卖方）：

姓名：[请填写卖方姓名]

身份证号码：[请填写卖方身份证号码]

联系地址：[请填写卖方联系地址]

联系电话：[请填写卖方联系电话]

乙方（买方）：

姓名：[请填写买方姓名]

身份证号码：[请填写买方身份证号码]

联系地址：[请填写买方联系地址]

联系电话：[请填写买方联系电话]

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，订立本合同。

一、交易房地产基本情况

1.甲方拟转让的房地产（以下简称“该房地产”）坐落于：[请填写房屋具体地址，例如：XX市XX区XX路XX弄XX号XX室]。

2.该房地产产权证号为：[请填写不动产权证号或房地产权证号]。

3.该房地产建筑面积约为：[请填写建筑面积]平方米（具体面积以产权证登记为准）。房屋户型为：[请填写户型，例如：X室X厅X卫]。

4.该房地产用途为：[请填写用途，例如：住宅]。

5.该房地产附属设施、设备清单：[请详细列明，例如：空调X台、冰箱X台、洗衣机X台、热水器X台、固定装修等。如有缺失或损坏，可在此注明]。

6.甲方确认，该房地产不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的以外）。如有租赁情况，甲方应一并告知乙方，并提供租赁合同复印件作为本合同附件。

二、房屋价款及支付方式

1.经甲乙双方协商一致，该房地产转让总价款为人民币[]元整（大写：[]）。此价格为甲方净到手价，不包含本合同约定由乙方承担的税费。

2.支付方式：

*定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付购房定金人民币[]元整（大写：[]）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

*首付款：乙方应于[请约定支付首付款的条件和时间，例如：甲方将该房地产的抵押注销且双方前往房地产交易中心递交过户申请材料当日]，向甲方支付购房首付款人民币[]元整（大写：[]）。此款项应支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：[请填写银行名称]

账户名称：[请填写账户名]

银行账号：[请填写银行账号]

*尾款：

*若乙方通过银行贷款方式支付部分房款，则剩余房款（即总房款减去定金、首付款后的金额）人民币[]元整（大写：[]），由乙方申请的贷款银行在该房地产过户至乙方名下并办妥以贷款银行为抵押权人的抵押登记手续后，直接支付至甲方上述指定银行账户。

*若乙方为一次性付款，则剩余房款人民币[]元整（大写：[]），应于[请约定支付尾款的条件和时间，例如：该房地产过户至乙方名下，乙方领取新的不动产权证当日]支付至甲方上述指定银行账户。

3.甲方收到乙方支付的每一笔款项后，均应向乙方出具收款收据。

三、房屋的交付

1.甲方应于[请约定交付条件和时间，例如：收到乙方全部购房款（除贷款部分外/或全部购房款）且该房地产已办理完毕过户手续当日]，将该房地产按现状交付给乙方。

2.交付时，甲乙双方应共同对该房地产及其附属设施、设备进行查验，核对水、电、燃气、有线电视、物业管理等费用的结清情况，并签署《房屋交接确认书》。如有费用未结清，应由甲方负责结清。

3.甲方应同时将该房地产的不动产权证原件、钥匙、门卡、水电气卡等相关物品交付给乙方。

四、产权过户与税费承担

1.甲乙双方应于[请约定办理过户的时间，例如：乙方支付首付款后X个工作日内/或满足贷款审批条件后X个工作日内]，共同前往房地产交易中心办理该房地产的产权过户手续。

2.办理产权过户所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

*甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加（若有）等]。

*乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、交易手续费等]。

*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。

3.甲乙双方应相互配合，及时提供办理过户手续所需的全部材料，并保证所提供材料的真实性、合法性和完整性。

五、违约责任

1.若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的万分之[]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金（若已付），并退还乙方已支付的其他款项（不计利息），同时赔偿乙方因此遭受的合理损失。

2.若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之[]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，乙方应赔偿甲方因此遭受的合理损失。

3.若甲方违反本合同第一条第6款的承诺，导致乙方无法取得该房地产所有权或该房地产被查封、拍卖等，乙方有权解除合