2025年学历类自考房地产法-高级财务会计参考题库含答案解析.docxVIP

2025年学历类自考房地产法-高级财务会计参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《城市房地产管理法》，以下哪项不属于房地产开发企业义务？

A.依法办理房屋所有权登记

B.向社会公开商品房销售信息

C.禁止在预售合同中设置不合理条款

D.允许未取得施工许可证前预售商品房

2、长期股权投资准则下，企业采用成本法核算时，被投资单位实现净利润应如何处理？

A.按持股比例确认投资收益并计入其他综合收益

B.按持股比例确认投资收益并计入营业外收入

C.按持股比例确认投资收益并计入利润总额

D.不确认投资收益但需调整商誉价值

3、房地产企业计提折旧时，下列哪项资产不得计提加速折旧？

A.房屋建筑物

B.电梯设备

C.园林绿化设施

D.信息系统软件

4、土地增值税清算时，房地产开发项目清算收入应包括哪些内容？

A.已售房产价款+未售房产成本

B.已售房产价款+代收代缴契税

C.已售房产价款+政府返还的税收优惠

D.已售房产价款+代收代缴的贷款利息

5、房地产抵押登记中，抵押权实现时优先受偿顺序如何确定？

A.抵押登记顺序+债权性质+登记时间

B.债权性质+抵押登记顺序+登记时间

C.登记时间+债权性质+抵押登记顺序

D.抵押登记顺序+登记时间+债权性质

6、融资租赁准则下，租赁开始日最低租赁付款额的现值计算应考虑哪些因素？

A.租赁内含利率+租赁期+租赁付款额

B.市场利率+租赁期+租赁付款额

C.租赁付款额+租赁期+残值担保余值

D.租赁付款额+租赁期+租赁内含利率

7、房地产企业预收账款在报表中应列示于资产负债表哪个项目？

A.预付账款

B.应付账款

C.预收账款

D.其他应付款

8、开发成本中，下列哪项不得计入土地成本？

A.土地出让金

B.矿产资源勘探费

C.土地评估费

D.土地整理费

9、企业计提坏账准备时，若坏账实际发生且金额与预计存在差异，应如何处理？

A.冲减管理费用并补提坏账准备

B.直接调整应收账款账面价值

C.冲减资产减值损失并补提坏账准备

D.冲减其他应收款并补提坏账准备

10、房地产企业开发项目符合土地增值税清算条件时，应优先选择哪种清算方式？

A.自愿清算

B.税务机关通知清算

C.税务师事务所审计清算

D.开发企业申请清算

11、在会计处理中，企业购入固定资产时支付的增值税是否应计入固定资产成本？

A.是，全额计入

B.否，计入管理费用

C.是，按比例计入

D.否，计入其他应收款

12、房地产企业计算土地增值税时，允许扣除的“开发成本”包括哪些项目？

A.土地出让金、开发间接费用、公共设施配套费

B.建安成本、管理费用、销售费用

C.前期工程费、基础设施费、公共设施费

D.销售费用、财务费用、广告费用

13、企业以分期付款方式购入固定资产，首付款为20万元，余款30万元分3年等额支付，年利率5%。若首付款已支付，则固定资产入账价值应如何计算？

A.20万元

B.20+30=50万元

C.20+30×(P/A,5%,3)=20+30×2.723=100.69万元

D.20+30×(1+5%)^3=20+31.575=51.575万元

14、房地产企业销售房产时，若售价高于评估价，应如何处理？

A.按评估价确认收入

B.按售价确认收入并补缴土地增值税

C.按评估价确认收入并缴纳契税

D.按售价确认收入并免征土地增值税

15、下列关于存货跌价准备的会计处理中，正确的是？

A.存货跌价准备减少时，直接计入当期损益

B.存货跌价准备减少时，冲减资产减值损失

C.存货跌价准备减少时，冲减以前年度损益

D.存货跌价准备减少时，需同时冲减资产减值损失和以前年度损益

16、房地产企业开发项目发生管理费用50万元，其中30万元用于项目开发，20万元用于公司日常管理，应如何分摊？

A.30万计入开发成本，20万计入管理费用

B.全额计入开发成本

C.30万计入开发成本，20万计入其他应收款

D.全额计入管理费用

17、企业以分期收款方式销售房产，合同约定总价100万元，分5年收款，首付款30万元已收讫。会计处理中，确认收入时应采用？

A.实际付款法

B.实质重合原则

C.实收金额法

D.收款净现值法

18、房地产企业土地增值税清算时，扣除项目中的“开发成本”需满足哪些条件