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冷库租赁合同协议书范本标准版

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表人：

住所：

联系方式：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表人：

统一社会信用代码/身份证号：

住所：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的冷库事宜，订立本合同。

第一条租赁标的物

1.冷库位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于____________________（以下简称“该冷库”）的冷库及附属设施设备（详见本合同附件一《冷库及附属设施设备清单》）出租给乙方使用。

2.冷库类型及规格：该冷库为__________（□高温库/□低温库/□速冻库/□其他__________）。具体规格如下：

*总建筑面积约为：__________平方米；

*冷库实际使用容积约为：__________立方米；

*设计温度范围：__________℃至__________℃；

*实际可达到并稳定维持的温度范围：__________℃至__________℃。

3.附属设施设备：除冷库主体外，甲方提供的附属设施设备包括但不限于：____________________（如：制冷机组、备用发电机、温度监控系统、货架、叉车、装卸平台、照明系统、消防设施等，具体详见附件一清单）。

4.租赁用途：乙方承诺将该冷库用于____________________（如：存储冷冻食品、冷藏药品等，请具体明确）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该冷库的用途。

第二条租赁期限

1.本合同租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方______天的免租期，用于乙方进行入驻前的准备工作，包括但不限于设备调试、清洁、办理相关手续等。免租期自______年____月____日起至______年____月____日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付在此期间所发生的水电费、物业费（如有）及其他实际发生的费用。

3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：双方约定，该冷库的租金按______（□建筑面积/□使用容积/□固定月租）计算。具体标准为：

*每月租金为人民币________________元（大写：________________________元整）。

2.租金支付周期：租金按______（□月/□季度/□半年/□年）支付。

3.租金支付时间及方式：首期租金应于本合同签订之日起______日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前______日内支付给甲方。

甲方指定收款账户信息如下：

开户名：________________________

开户行：________________________

账号：________________________

4.发票：甲方应在收到乙方租金后______日内向乙方提供等额有效的______（□增值税专用发票/□增值税普通发票）。

第四条其他费用

1.押金（履约保证金）：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付押金，金额为人民币________________元（大写：________________________元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。

2.水电费：租赁期内，冷库运营所发生的水费、电费由乙方承担。水电费按______（□政府定价/□双方协商定价）标准收取，具体计量以甲方安装的独立电表、水表为准（或按双方约定的分摊方式计算）。乙方应于每月______日前支付上月水电费。

3.物业管理费（如有）：如存在物业管理，物业管理费标准为每月人民币______元，由乙方按______（□月/□季度）向______（□甲方/□物业公司）支付。

4.设备维护保养费：

*冷库主体结构及甲方提供的主要制冷设备、电气控制系统的正常维护保养费用由______方承担。

*因乙方使用不当或人为损坏造成的维修费用，由乙方承担。

*日常易损件（如灯泡、门锁等）的更换费用由______方承担。

5.保险费：乙方应为其存储在冷