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中央空调维保合同书

合同编号：[]

甲方（委托方）：[公司/单位名称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

乙方（承接方）：[公司/单位名称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

鉴于条款

鉴于甲方为保障其名下所拥有或管理的中央空调系统（以下简称“系统”）的良好运行状态、延长设备使用寿命、确保使用环境舒适安全，需要专业的维保服务；乙方是一家具备合法资质、拥有专业技术团队和丰富经验，能够提供中央空调系统维护保养及相关技术服务的企业。

甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，就甲委托乙对其指定的中央空调系统提供维护保养服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条定义与释义

1.1系统：指本合同附件一所列明的，甲方委托乙方进行维护保养的所有中央空调相关设备及其附属设施。

1.2维护保养：指乙方根据本合同约定的范围、标准和周期，对系统进行的检查、清洁、调整、润滑、紧固、简单维修及性能测试等预防性保养工作，以及在系统发生故障时进行的诊断与修复工作（不包含重大部件更换，除非另有约定）。

1.3日常巡检：指乙方按照约定周期对系统进行的常规检查和基本保养操作。

1.4定期保养：指乙方按照约定周期（如月度、季度、年度）对系统进行的较为全面的检查、清洁、调整和性能评估。

1.5故障维修：指系统在运行过程中发生异常或故障时，乙方应甲方要求进行的诊断、排除故障、恢复系统正常运行的工作。

1.6响应时间：指乙方自接到甲方故障通知之时起，至乙方维修人员抵达约定现场所需要的时间。

1.7备品备件：指用于更换系统中损坏或达到使用寿命的零部件。

第二条服务范围与内容

2.1服务对象：本合同服务对象为附件一《中央空调系统设备清单》中所列明的全部设备。甲方如需对服务对象进行变更，应提前[]日书面通知乙方，双方协商确认后另行签署补充协议或在附件中注明。

2.2服务内容：

2.2.1日常巡检与定期保养：乙方应按照附件二《中央空调系统维护保养项目及周期表》的约定，对系统进行日常巡检和定期保养工作。具体包括但不限于：

（1）制冷机组：检查运行参数、油位油质、有无泄漏、清洁过滤器、冷凝器、蒸发器（视情况）等。

（2）水泵：检查运行声音、振动、温度、密封、压力、润滑等。

（3）冷却塔：检查运行状态、清洁填料、集水盘、检查风机、补水及溢水装置等。

（4）空调箱/风柜：清洁过滤器、表冷器、加热器、检查风机、风阀、加湿器（如配备）等。

（5）风管系统：检查有无漏风、保温层完好情况（日常巡检目视检查，年度保养可进行重点抽查）。

（6）末端设备（风机盘管等）：清洁过滤器、检查运行状况、温控器灵敏度等。

（7）电气控制系统：检查线路连接、开关、接触器、继电器、仪表显示等。

（8）对系统运行参数进行记录、分析，并提供保养报告。

2.2.2故障维修：在本合同服务期限内，如系统发生故障，甲方应及时通知乙方。乙方在接到通知后，应在约定的响应时间内（具体响应时间约定见附件二）派员抵达现场进行诊断和维修。

2.2.3技术支持与咨询：乙方应为甲方提供关于系统优化运行、节能建议、操作指导等方面的免费技术咨询服务。

2.2.4年度性能评估：乙方应在每年服务期满前[]日内，对系统进行一次全面的性能评估，并向甲方提交书面的《年度中央空调系统运行评估报告》，内容应包括系统运行状况分析、存在问题、改进建议等。

2.3故障维修服务：

2.3.1对于日常保养中发现的轻微故障或潜在隐患，乙方应在保养时一并予以排除，不再另行收费（不包含备件费用，除非备件费用已包含在年度保养费中）。

2.3.2对于突发性故障，乙方应在约定响应时间内到达现场。在进行故障诊断后，乙方应向甲方说明故障原因、维修方案及预计费用（如涉及备件更换或超出合同约定服务范围的工作），经甲方书面确认后方可实施维修。

2.3.3维修过程中产生的备件费用，除本合同另有约定或附件二中明确包含的备件外，均由甲方承担。乙方应提供备件的品牌、规格、型号及报价供甲方选择，甲方也可自行采购合格备件，但因此产生的安装适配风险由甲方承担。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

3.2合同期满前[]日，如双方均有继续合作意愿，应就续签合同事宜进行协商。同等条件下，乙方享有优先续约权。

第四条服务费用及支付方式

4.1年度服务总费用：本合同项下年度服务总费用为人民币[]元整（大写：人民币[]元整）。此费用包含乙方提供本合同第二条约定的日常巡检、定期保养、故障维修人工及