【华源-2026研报】房地产行业周报（26 1 17-26 1 23）：二手房成交回暖，《求是》发文提及城市更新.pdfVIP

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2026年01月27日二手房成交回暖，《求是》发文提及城市更新

投资评级：看好（维持）——房地产行业周报（26/1/17-26/1/23）

投资要点：

证券分析师

板块行情：本周上证指数上升0.8%、深证成指上升1.1%、创业板指下跌0.3%、沪深300下

邓力

SAC：S1350525070006跌0.6%、房地产（申万）上升5.2%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：*ST荣控(+15.8%)、

dengli@顺发恒能(+15.7%)、城投控股(+14.9%)、大悦城(+14.4%)、珠免集团(+12.6%)，涨跌幅后五

陈颖

的分别为：城建发展(-6.0%)、中洲控股(-2.8%)、电子城(-2.1%)、特发服务(-1.9%)、张江

SAC：S1350525110002

chenying02@高科(-0.8%)。

数据跟踪：新房：本周（1.17-1.23），42个重点城市新房合计成交137万平米，环比下降

联系人

6.0%。1月截至本周（1.1-1.23），42个重点城市新房合计成交437万平米，环比下降37.4%，

唐志玮

同比下降41.4%，年初至今累计成交同比下降41.4%。二手房：本周（1.17-1.23），21个

tangzhiwei@

重点城市二手房合计成交224万平米，环比上升3.6%。1月截至本周（1.1-1.23），21个重

点城市二手房合计成交654万平米，环比下降0.9%，同比下降10.9%，年初至今累计成交同

板块表现：

比下降10.9%。

行业新闻：宏观方面，《求是》多次发文提及城市更新；住建部部长倪虹提出，今年将着力

稳定房地产市场，发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理的融资需求，支持居

民刚改住房需求；自然资源部、住房城乡建设部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若

干措施的通知》。国家统计局数据显示，2025年全年房地产开发投资同比-17.2%；房屋新开

工面积同比-20.4%，竣工面积同比-18.1%；新建商品房销售面积同比-8.7%，销售额同比

-12.6%；2025年12月，全国一线城市新建商品、二手住宅销售价格环比分别下降0.3%、

0.9%，降幅较上月分别收窄0.1、0.2pct。因城施策方面，深圳、广东20城最低首付款比例

不低于30%。

公司公告：2025年业绩：保利发展营收3,083亿元（YOY-1.1%），归母净利润10.3亿元

（YOY-79.5%）。2025年业绩预告（归母净利润）：金地集团-111亿元至-135亿元

（YOY-81.5%～-120.8%）；首开股份-55亿元至-69亿元（YOY-167.6%～-172.5%）；

建发股份-100亿元至-52亿元（YOY-276.5%～-439.4%）。融资方面，华润置地2026年

面向专业投资者发行第一期公司债券20亿元/期限3年/票面利率为1.99%。人事变动方面，

华侨城A倪明涛因个人原因辞去副总裁职务。其他方面，万科A“21万科02”债券持有人