2025年全国物业管理师资格考试（物业管理基本制度与政策）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年全国物业管理师资格考试（物业管理基本制度与政策）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《物业管理条例》规定，业主大会决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积及总人数的比例分别为多少以上的业主同意？

A．1/2，1/2

B．2/3，2/3

C．1/2，2/3

D．2/3，1/2

2、物业服务合同到期后，原物业服务企业继续提供服务，业主未提出异议的，原合同效力如何认定？

A．合同自动失效

B．合同视为续期一年

C．合同继续有效，但为不定期合同

D．需重新签订合同才有效

3、下列哪项属于业主大会的职责？

A．制定物业服务收费标准

B．选聘和解聘业主委员会成员

C．筹集和使用专项维修资金

D．直接管理小区公共设施

4、首次业主大会会议的筹备工作由谁负责组织？

A．房地产开发企业

B．物业服务企业

C．街道办事处或乡镇人民政府

D．业主自发组织

5、物业服务企业将物业服务合同中的全部服务义务转委托给第三方，该行为的法律效力是？

A．有效，属于正常业务分包

B．无效，不得整体转委托

C．有效，只需通知业主

D．无效，但可部分转包

6、业主拖欠物业服务费，物业服务企业可采取的合法措施是？

A．断水断电催缴

B．向人民法院提起诉讼

C．强行进入业主房屋

D．公示欠费业主个人信息

7、住宅专项维修资金属于谁所有？

A．物业服务企业

B．业主委员会

C．全体业主共有

D．政府住房管理部门

8、物业管理区域内的公共绿地，未经法定程序，任何单位和个人不得做什么？

A．修剪绿化植物

B．组织社区活动

C．改变用途

D．设置休闲座椅

9、业主大会会议可以采用何种形式召开？

A．仅限现场集中会议

B．书面征求意见形式

C．仅限网络视频会议

D．必须全体业主到场

10、物业服务企业公示物业服务事项、收费项目及标准的频率应为？

A．每季度一次

B．每半年一次

C．每年一次

D．及时公示并长期公开

11、根据《物业管理条例》，业主大会作出选聘或解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积和总人数的比例分别是多少？

A.1/2以上，1/2以上

B.2/3以上，2/3以上

C.1/2以上，2/3以上

D.2/3以上，1/2以上

12、物业服务合同到期后，原物业服务企业继续提供服务且业主未提出异议的，该合同效力如何认定？

A.合同自动终止

B.视为原合同延续，期限为一年

C.视为原合同继续有效，但为不定期合同

D.需重新签订才有效

13、住宅专项维修资金的使用，须经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积2/3以上且人数2/3以上

C.专有部分面积3/4以上且人数3/4以上

D.全体业主一致同意

14、首次业主大会会议筹备组中，业主代表所占比例不得低于多少？

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

15、物业服务企业将全部物业管理委托给他人，其法律后果是？

A.委托有效，但需备案

B.委托无效，责令改正并处罚

C.可部分委托，无需限制

D.经业主同意后有效

16、业主大会的执行机构是？

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.居民委员会

D.建设单位

17、物业服务收费实行政府指导价的，具体收费标准由谁制定？

A.物业服务企业自行定价

B.业主大会协商确定

C.价格主管部门会同房地产行政主管部门制定

D.街道办事处核定

18、物业承接查验应在哪个阶段进行？

A.建设工程竣工验收前

B.建设工程竣工验收后，交付使用前

C.业主入住后

D.物业服务合同签订后

19、下列哪项属于业主的共有部分？

A.某业主购买的地下车位

B.小区内的公共绿地

C.业主专有房屋内部

D.开发商保留的商铺

20、业主拖欠物业费，物业服务企业可采取的合法措施是？

A.停止供电供水

B.向人民法院起诉

C.强制清退业主

D.公布欠费名单以施压

21、根据《物业管理条例》规定，业主大会作出选聘或解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积和总人数的比例分别为多少以上的业主同意？

A．1/2，1/2

B．2/3，2/3

C．1/2，2/3

D．2/3，1/2

22、物业服务合同到期后，原物业服务企业继续提供服务，业主未提出异议的，原合同效力如何认定？

A．合同自动终止

B．合同自动续期一年

C．视为原合同继续有效，但为不定期合同

D．需重新签订书面合同，否则无效

23、首次业主大会会议的筹备经费应由谁承担？

A．全体业主分摊

B．物业