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房地产租赁合同模板及风险防范说明

在房地产租赁市场中，一份条款清晰、权责明确的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益的基石。然而，许多人在签订租赁合同时，或因疏忽大意，或因缺乏经验，往往容易忽略一些关键细节，为日后的纠纷埋下伏笔。作为一名在房产领域深耕多年的观察者和记录者，我深知一份完善的合同模板与充分的风险防范意识有多么重要。本文将结合实践经验，提供一份相对全面的房地产租赁合同模板，并对其中的关键风险点进行详细说明，希望能为各位读者提供切实的帮助。

一、房地产租赁合同模板

提示：以下模板为通用版本，适用于大多数住宅及商业地产租赁场景。在实际使用中，双方应根据具体房屋状况、租赁用途、地方政策等因素进行调整和补充。建议在签订前咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和完整性。

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房地产租赁合同

合同编号：`[自行填写]`

出租方（甲方）：

姓名/名称：`[出租方姓名或公司全称]`

身份证号码/统一社会信用代码：`[出租方证件号码]`

联系地址：`[出租方联系地址]`

联系电话：`[出租方联系电话]`

承租方（乙方）：

姓名/名称：`[承租方姓名或公司全称]`

身份证号码/统一社会信用代码：`[承租方证件号码]`

联系地址：`[承租方联系地址]`

联系电话：`[承租方联系电话]`

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

第一条租赁房地产情况

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于`[省/市]``[市/区]``[街道]``[路名]``[门牌号]`的房地产（以下简称“该房地产”）出租给乙方使用。

2.该房地产的产权证号（或能证明甲方对该房地产享有合法权利的其他证明文件编号）为：`[产权证号或相关证明文件编号]`。

3.该房地产的建筑面积约为`[建筑面积]`平方米（最终以房产证或实际测量为准）。房屋户型为`[例如：三室一厅一卫]`。

4.该房地产的用途为：`[□住宅/□办公/□商业/□其他，请注明]`。乙方承诺，租赁该房地产仅作为`[具体用途，例如：居住]`使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

第二条租赁期限

1.租赁期限自`[XXXX年XX月XX日]`起至`[XXXX年XX月XX日]`止，共计`[X]`年`[X]`个月。

2.租赁期满，甲方有权收回该房地产，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前`[例如：两个月]`向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该房地产每月租金为人民币`[金额]`元（大写：人民币`[中文大写金额]`整）。

2.租金支付方式：`[□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他，请注明]`。

3.乙方应于每`[月/季/半年/年]`的第`[X]`个工作日之前（或双方约定的具体日期：`[每月XX日]`）向甲方支付下一期租金。

4.甲方指定收款账户：

开户行：`[银行名称]`

账户名称：`[账户名]`

账号：`[银行账号]`

（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）

5.租赁期间，如遇市场变化，双方可协商调整租金。若协商不成，任何一方均有权按本合同约定解除或继续履行。

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起`[X]`日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币`[金额]`元（大写：人民币`[中文大写金额]`整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项（包括租金、水电费、物业费等）、办妥退租手续后，甲方应在`[例如：15个工作日]`内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期间，以下费用由乙方承担：

1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7.`[其他双方约定的费用]`

以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限自行缴纳。

第六条房屋的交付与返还

1.甲方应于`[XXXX年XX月XX日]`或收到乙方首期租金及保证金后`[X]`日内，将该房地产按`[约定交付标准，例如：现状]`交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，并可附房屋设施设备清单及照片/视频作为合同附件。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于`[X]`日内将该房地产及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，