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物业服务合同2025补充条款

甲方（业主大会或业主委员会）：________________________

法定代表人或主要负责人：____________________________

注册地址或通讯地址：____________________________________

联系电话：_____________________________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

法定代表人：____________________________

注册地址：____________________________________

联系电话：_____________________________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及本小区《管理规约》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就续签/变更物业服务合同相关事宜，达成如下补充条款，作为主合同（合同编号：[主合同编号]）的补充协议。

第一条适用范围及主合同确认

本补充条款依据主合同（合同编号：[主合同编号]）签订，适用于该主合同的履行期限及服务范围。本补充条款未约定的事项，仍按主合同约定执行。主合同与本补充条款有冲突的，以本补充条款为准。

第二条服务内容与标准的增补或修改

1.2.1乙方在本合同约定的基础上，增加以下物业服务内容：

(1)每月定期组织一次公共区域深度清洁，包括[具体区域，如：大堂、电梯轿厢、公共走廊]的专项清洁服务。

(2)在小区内设立[数量]个社区团购物资临时堆放点及协调配送服务，具体位置为[具体位置描述]。

(3)为小区业主/住户提供新能源汽车充电桩的引导使用及基础秩序维护服务，充电桩运营管理方另行约定。

(4)每半年组织一次面向全体业主/住户的消防知识讲座及应急演练。

1.2.2乙方应按照以下标准提升现有服务：

(1)保洁服务：公共区域垃圾清运时间提前至每日[时间]，确保垃圾袋装化；增加绿化带及景观区域的除草、修剪频率。

(2)绿化养护：确保绿化覆盖率维持在[百分比]%以上，及时补种死亡或损坏的植物。

(3)安保服务：增加夜间巡逻频次，重点加强[具体区域，如：停车场、外围道路]的巡逻；实施人脸识别门禁系统，提升门岗出入管理效率。

1.2.3针对小区会所（位于[具体位置]）的管理，约定如下：

(1)乙方负责会所的日常清洁、维护及基础安保服务。

(2)会所内的健身器械、游泳池等设施，乙方应建立定期检查、维护保养制度，确保设施安全可用。

(3)会所公共区域的使用预约、收费管理（如有）及活动组织协助等具体事宜，由乙方负责执行，收费标准及管理办法另行制定并报甲方备案。

第三条费用与支付方式的调整

3.1上述新增服务项目（1.2.1）对应的费用标准及支付方式约定如下：

(1)社区团购协调服务费：按实际服务发生额结算，每月[日期]向甲方（或指定银行账户）收取。

(2)智慧社区平台使用费（如有）：每[周期，如：年/半年]收取人民币[金额]元，于[日期]支付。

(3)其他新增服务费用按实际发生量，经甲方确认后结算。

3.2乙方提供的电梯、消防设施等专项维修保养服务费用，原按主合同约定执行。自本合同生效之日起，该等维保服务的价格调整遵循以下机制：每年[月份]，乙方根据市场价格及实际成本变化，提出调整方案，经甲方审核同意后方可调整。

3.3业主/住户应按时足额缴纳物业服务费。乙方应提供便捷的线上缴费渠道，并确保业主/住户缴费信息保密。

第四条双方权利与义务的细化

4.1甲方权利：

(1)有权监督乙方履行本补充条款约定的服务内容和标准。

(2)对乙方新增的服务项目和服务费用有知情权和质询权。

(3)有权要求乙方按照约定履行应急管理和突发事件处理职责。

4.2乙方义务：

(1)严格按照本补充条款及主合同约定提供服务，确保服务质量。

(2)及时向甲方报告新增服务项目的运营情况及费用收支情况。

(3)加强对员工的培训，提升服务意识和专业能力。

(4)按照约定对会所设施进行维护保养，并接受甲方监督。

(5)在履行服务过程中，应遵守国家相关法律法规，并采取措施保护业主/住户的人身和财产安全。

4.3业主/住户配合义务：

(1)积极配合乙方进行社区团购等新型服务的开展。

(2)按照规定缴纳相关费用。

(3)爱护小区公共设施和环境卫生，配合乙方的管理要求。

第五条设施设备管理与维护

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