《城镇老旧小区微改造技术标准》.docxVIP

广州市建筑节能科技协会标准

T/GZBECTA003—2025

城镇老旧小区微改造技术标准

Technicalstandardformicrorenovationofurbanresidentialareas

2025-11-26发布2026-03-01实施

广州市建筑节能科技协会发布

1

目次

1总则 1

2术语 2

3基本规定 4

31基本要求 4

32改造范围及流程 5

4改造策划 7

41一般规定 7

42改造前评估 7

43策划与设计 11

5建筑本体修缮 16

51建筑结构 16

52公共空间 16

53建筑外立面 17

54屋面 18

55建筑配套设施 19

56节能 21

6基础设施改造 24

61小区道路 24

62给排水设施 26

63供配电和照明设施 28

64智慧设施 32

65电梯 33

2

66无障碍及适老化设施 34

7小区环境改造 35

71小区公共空间 35

72环境绿化 36

73公共服务场地及配套设施 37

8施工及验收 41

81施工 41

82验收 43

9改造后评估及长效管养 46

附录a老旧小区微改造评估调查实施表 47

附录B改造后居民满意度调查问卷 50

本文件用词说明 51

引用标准名录 52

条文说明 55

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1总则

1.0.1为贯彻落实国家生态文明建设的战略方针，引导和规范广东省城镇老旧小区微改造，提升老旧小区基础设施、居住质量，完善社区功能，制定本标准。

1.0.2本标准适用于广东省城镇建成年代较早、市政配套不完善、社区服务设施不健全、失养失修失管的住宅小区，不适用于已纳入征收拆迁和棚改范围及经评估不适合微改造的小区。

1.0.3广东省老旧小区微改造应适应当地气候地理特点和居民生活习惯，采用适宜的技术，提升老旧小区的综合性能。

1.0.4广东省老旧小区微改造除应符合本标准的规定外，尚应符合国家、行业和广东省现行有关标准的规定。

2

2术语

2.0.1老旧小区oldresidentialcommunity

2000年底前建成、建设标准较低、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、未建立长效管理机制、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。

2.0.2微改造microrenovation

在维持老旧小区现状建设格局基本不变的前提下，以节约资源、改善人居环境、提升使用功能等为目标，通过建筑局部修缮、功能置换、基础设施完善，以及整治改善、保护、活化等方法实施的改造活动。

2.0.3完整社区integratedcommunity

在居民适宜步行范围内有完善的基本公共服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间、全覆盖的物业管理和健全的社区管理机制，且居民归属感、认同感较强的居住社区。

2.0.4绿色社区greencommunity

以广大城市社区为创建对象，将绿色发展理念贯穿社区设计、建设、管理和服务等活动的全过程，以简约适度、绿色低碳的方式，推进社区人居环境建设和整治，不断满足人民群众对美好环

3

境与幸福生活的向往。

2.0.5智慧社区smartcommunity

充分应用大数据、云计算、人工智能等信息技术手段，整合社区各类服务资源，打造基于信息化、智能化管理与服务的社区治理新形态。

4

3基本规定

3.1基本要求

3.1.1老旧小区微改造应与城市发展规划相适应，应符合地方国土空间规划、城市更新专项及绿色建筑建设标准等规定。

3.1.2老旧小区微改造可划分为基础类、完善类和提升类，应结合建筑类型、改造需求和资金筹措等情况合理分类，确定改造内容。

3.1.3老旧小区微改造应保护和利用具有历史文化价值的建筑、街区和特殊景观，深度挖掘区域特色文化。改造项目涉及历史文化街区、历史建筑的