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2025年全国房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房地产经纪活动中，下列哪项行为属于典型的“隐瞒真实信息”？

A．如实告知房屋存在抵押情况

B．未披露房屋曾发生非正常死亡事件

C．提供房屋所在学区的官方文件

D．协助客户查看房屋产权登记信息

2、下列关于房地产经纪合同的说法，正确的是？

A．口头约定即可成立，无需书面形式

B．可以由经纪人员个人名义签署

C．必须加盖经纪机构公章

D．客户签字后立即生效，无需双方签章

3、在房屋租赁经纪业务中，经纪人的主要服务对象是？

A．仅出租人

B．仅承租人

C．出租人和承租人双方

D．物业管理公司

4、下列哪项不属于房地产经纪专业基础的核心内容？

A．房地产市场分析

B．客户心理与沟通技巧

C．建筑施工图识读

D．房地产法律与政策

5、房屋产权调查中，最权威的信息来源是？

A．开发商提供的宣传资料

B．邻居口头描述

C．不动产登记簿

D．房产中介口头承诺

6、下列关于“居间合同”的说法，正确的是？

A．经纪人促成合同成立后无权收取佣金

B．委托人绕开经纪人直接签约，仍应支付报酬

C．合同未成立时，经纪人可要求支付部分费用

D．居间人对交易风险承担保证责任

7、在房地产经纪业务中，客户信息保密的最根本依据是？

A．行业自律规范

B．经纪合同约定

C．《民法典》关于隐私权的规定

D．公司内部管理制度

8、下列哪项最能体现房地产经纪人的“专业服务价值”？

A．提供免费看房服务

B．快速匹配房源与客户

C．协助评估房价并提供交易方案建议

D．赠送小礼品吸引客户

9、房地产经纪机构发布房源广告时，必须确保信息的？

A．吸引力和夸张性

B．真实性和完整性

C．时效性和盈利性

D．简洁性和传播性

10、下列关于“房屋租赁备案”的说法，正确的是？

A．租赁合同无需备案，自动生效

B．备案是出租人单方义务

C．备案可由经纪人代为办理

D．未备案的租赁合同无效

11、在房地产市场中，决定房屋租金水平的核心因素是（）。

A．房屋的建筑年限

B．房屋的装修程度

C．房屋所处的区位条件

D．业主的个人意愿

12、下列哪项属于房地产经纪人的基本职业道德要求？（）

A．优先推荐高佣金房源

B．隐瞒房屋的抵押信息

C．保守客户隐私信息

D．与同行恶意竞争

13、在房地产交易中，定金的主要法律作用是（）。

A．作为购房款的一部分

B．作为中介服务费

C．担保合同履行

D．补偿卖方装修损失

14、下列关于房地产需求弹性的说法，正确的是（）。

A．刚性需求群体对价格变动不敏感

B．投机性需求对价格变动反应较小

C．房产税上升会立即大幅减少需求

D．利率下调会降低购房需求

15、房地产经纪机构与客户签订的经纪服务合同，属于（）。

A．买卖合同

B．居间合同

C．租赁合同

D．赠与合同

16、影响城市住宅用地价格的最主要经济因素是（）。

A．城市人均绿地面积

B．区域人均可支配收入

C．住宅建筑高度

D．小区物业管理等级

17、下列房屋中，通常具有最高市场流动性的类型是（）。

A．偏远地区的独栋别墅

B．市中心小户型住宅

C．工业区内的厂房

D．农村宅基地房屋

18、在房地产市场周期中，空置率持续下降通常出现在（）。

A．衰退期

B．萧条期

C．复苏期

D．滞涨期

19、下列关于容积率的说法，正确的是（）。

A．容积率越高，居住舒适度越高

B．容积率=建筑总面积/土地面积

C．容积率影响建筑密度但不影响地价

D．低容积率项目通常开发强度大

20、客户通过房地产经纪人购买二手房，经纪人应协助办理的最重要手续是（）。

A．重新装修房屋

B．签订房屋买卖合同

C．组织客户家庭聚会

D．代缴物业费

21、在房地产经纪活动中，委托人与经纪机构之间最核心的法律关系是？

A．代理关系

B．居间关系

C．承揽关系

D．雇佣关系

22、下列哪项不属于房地产经纪专业人员职业道德的基本要求？

A．诚实守信

B．公平竞争

C．优先推荐高佣金房源

D．保守客户秘密

23、在房屋租赁经纪业务中，经纪机构的主要职责不包括？

A．核实房屋产权状况

B．代收并保管租金

C．协助签订租赁合同

D．提供市场租金参考

24、下列关于房地产经纪服务合同的说法，正确的是？

A．可以口头约定

B．无需明确服务事项和收费标准

C．必须采用书面形式

D．经纪人员个人签字即可