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办公楼楼梯间维护保护计划

办公楼楼梯间，作为连接各楼层的垂直通道，不仅是日常通行的重要路径，更是紧急情况下人员疏散的生命通道。其环境的整洁、设施的完好直接关系到楼宇的整体形象、使用安全及人员的通行体验。为确保楼梯间长期处于良好状态，特制定本维护保护计划，旨在通过系统化、规范化的管理，延长设施使用寿命，保障通行安全，提升楼宇品质。

一、维护保护目标

1.保障通行安全：确保楼梯间结构稳固，踏步、扶手、栏杆等关键部件无松动、损坏，照明充足，疏散指示清晰，有效预防安全事故。

2.维持良好环境：保持楼梯间内部清洁、干燥、通风，无杂物堆积，墙面、地面、顶棚完好整洁，为使用者提供舒适的通行环境。

3.延长设施寿命：通过科学的日常保养和及时的维修处理，减缓设施设备的老化速度，降低大修成本。

4.符合规范要求：确保楼梯间的各项设施符合消防、建筑等相关法规及行业标准的要求。

二、组织与职责

1.物业管理部门：作为楼梯间维护保护工作的牵头部门，负责本计划的制定、组织实施、监督检查及效果评估。指定专人作为楼梯间维护管理的负责人。

2.保洁团队：负责楼梯间的日常清洁、垃圾清运及环境维持工作，严格按照清洁标准操作，并及时上报发现的设施损坏或安全隐患。

3.工程维修团队：负责楼梯间各类设施（如扶手、踏步、照明、墙面、地面等）的定期检查、日常维修及应急抢修工作，确保设施功能完好。

4.各使用部门：配合维护保护计划的实施，教育本部门人员爱护楼梯间设施，不随意丢弃垃圾，不堵塞通道，发现问题及时向物业管理部门反馈。

三、日常维护保养内容

（一）梯段与踏步

1.清洁：每日对踏步表面进行清扫，确保无明显灰尘、纸屑及其他散落杂物。对于人流量较大的区域，可根据实际情况增加清扫频次。每周至少进行一次拖拭（如为石材或地砖踏步），去除顽固污渍。如遇油渍、痰渍等特殊污渍，应及时用适当清洁剂处理。

2.检查与保养：每日巡查踏步有无松动、破损、空鼓、缺角等现象，特别是踏步边缘及阳角部位。发现地砖或石材松动、碎裂，应及时标记并安排维修更换。对于木质踏步，应定期检查漆面是否完好，有无开裂、变形，必要时进行补漆或加固处理。

（二）楼梯扶手与栏杆

1.清洁：每日对扶手表面进行擦拭，确保无灰尘、手印。对于金属扶手，定期使用专用清洁剂保养，防止锈蚀；对于木质扶手，避免使用过湿的抹布，以防变形或霉变。

2.检查与保养：每日检查扶手是否牢固，有无松动、摇晃、变形现象。检查栏杆连接点是否稳固，有无焊点脱落、螺丝松动等情况。发现问题立即停用并安排抢修，确保安全。定期对金属栏杆、扶手的防锈涂层进行检查，如有剥落应及时除锈并重新涂刷。

（三）墙面与顶棚

1.清洁：每周对墙面及顶棚进行除尘，可用鸡毛掸或吸尘器轻轻拂去表面灰尘。对于墙面污渍，应根据墙面材质（如乳胶漆、壁纸、瓷砖等）选用合适的清洁方法和清洁剂，避免损坏墙面。

2.检查与保养：定期检查墙面有无开裂、起壳、返潮、霉变、涂料剥落等现象，顶棚有无漏水痕迹、石膏线脱落等隐患。发现墙面小面积破损或污渍，应及时进行修补或局部处理；对于大面积损坏或结构性问题，应及时上报并制定维修方案。

（四）地面（楼梯间平台及入口处）

1.清洁：同梯段踏步清洁标准，确保地面平整、洁净，无积水、油污。

2.检查与保养：检查地面有无破损、空鼓、积水现象。对于平台处的地漏，应定期检查是否畅通，防止堵塞导致积水。

（五）照明设施

1.清洁与检查：每月对灯具进行清洁，去除表面灰尘，确保照明亮度。每日巡查照明是否正常点亮，有无闪烁、损坏现象。

2.维护与更换：发现损坏的灯泡、开关、插座等，应及时更换同规格、同型号的配件。定期检查线路有无老化、裸露等安全隐患，确保电气系统安全运行。

（六）疏散指示标志与应急照明

1.检查与测试：每周对应急照明和疏散指示标志进行一次功能性检查，确保其在断电情况下能正常启动并保持足够亮度，指示方向清晰无误。

2.维护：保持疏散指示标志表面清洁，无遮挡。发现指示标志损坏、模糊不清或方向错误时，应立即更换。定期测试应急电源的蓄电能力。

四、定期检查与维护周期

1.日常巡查：由保洁人员和物业值班人员在各自工作范围内进行，每日不少于一次，重点关注清洁状况和明显的设施损坏、安全隐患。

2.周度检查：由工程维修人员进行，重点检查扶手稳固性、踏步完整性、照明及应急设施功能、墙面顶棚有无新出现的破损或渗漏。

3.月度检查：由物业管理负责人组织相关人员进行，对楼梯间整体状况进行评估，包括结构部件、装饰面层、排水、通风等，汇总问题并安排月度维修计划。

4.季度检查：对金属构件的防锈情况、木质构件的防腐防潮情况、电气线路的绝缘情况等进行较深入检查。

5.年度检查：结合楼宇整体检修计划，