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基本制度法规政策含相关知识-房地产估价师《法规政策》点睛提分卷

单选题(共74题,共74分)

(L在我国，房地产价格评估制度是根据(确立的一项房地产交易基本制度。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件

正确答案：A

参考解析：《城市房地产管理法》这部法律规定了我国实行房地产价格评估制

度。随着我国房地产中介服务管理法律法规体系的不断完善，房地产中介服务

对促进我国房地产市场的健康发展，以及对房地产交易市场、资本市场等要素

市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。

(2.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米(元。

A.0.4-8

B.0.4-12

C.0.6〜12

D.0.9-18

正确答案：C

参考解析：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅

度税额按城市大小分4个档次：①大城市1.5〜30元；②中等城市1.2-24

元；③小城市0.9〜18元；④县城、建制镇、工矿区0.6〜12元。

(3.业主选聘和解聘物业服务企业，需要经(同意。

A.业主委员会

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C.占总人数过半数的业主

D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

正确答案：D

参考解析：根据《物权法》第七十六条第一款的规定，业主共同决定事项的范

围包括：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施

的管理规约；③选举业主委员会和更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服

务企业或者其他管埋人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改

建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

其中，业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建

建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且

占总人数三分之二以上的业主同意。其他事项应当经专有部分占建筑物总面积

过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。此外，业主可以按照法定程序决

定自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管

理。

(4.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，

运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年

限应取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5

正确答案：A

参考解析：本题考查的是建设用地使用权的出让年限。《城镇国有土地使用权

出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出

让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限=45-0.5-

4二40.5年。

(5.)房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。

A.估价时点

B.估价委托日

C.估价报告出具日

D.估价开始作业日

正确答案：C

参考解析：房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超

过一年。房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估

价报告应用有效期。

(6.)根据物《权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋

正确答案：B

参考解析：本题考查的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押以其他形式

限制的房地产不得设走抵押权。参见教材P122。

(7.)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业

正确答案：。

参考解析：房地产开发项目质量责任制度规定：①房地产开发企业必须对其开

发的房地产项目承担质量责任。②房地产开发企业作为房地产项目建设的主

体，是整个活动的组织者。③尽管在建设环节许多工作都是由勘察设计、施工

等单位承担，出现质量责任可能是由于勘察设计、施工或者材料供应商的责

任，但开发商是组织者，其他所有参与部门都是由开发商选择的，都和开发商

发生合同关系，出现问题也理应由开发商与责任单位协调解决。④消费者是从

开发商手里购房，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责

任。

(8.)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项