工程造价管理基础理论与相关法规复习讲义.pdfVIP

第一章工程造价管理概论

第一节工程造价及相关概念

一、工程造价及其特点

-（）工程造价的含义：

1、含义一：工程造价是指建设一项工程期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。（属于投资管理范畴）

在投资活动中所支付的全部费用形戌了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。工程造价就是

建设工程项目固定资产投资。

2、含义二：工程造价指工程价格。（属于价格管理范畴）即为建成一项工程，计或实际在土地市场、设备市

场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程

造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发

包价格。应该肯定，承发包价格是工程造价中的一种重要的、也是最典型的价格形式。

（二）工程造价的特点：

（1）大额性：2（）个别性差异性；13）动态性；4（）层次性（工程造价有三个层次：建设项目总造价、单项工

程造价和单位工程造价）；兼容性表（现在具有两种含义，工程造价构成因素的广泛性和复杂性）

三（）工程造价的作用：

1、项目决策的依据；

2、制定投资计划和控制投资的依据；

3、筹集建设资金的依据；

4、评价投资效果的重要指标；

5、合理利益分配和调节产业结构的手段。

二、工程造价的计价特征

1、计价的单件性

2、计价多次性

（1）投资估算：在编制项目建议书和可行性研究阶段，对投资需要量进行的估算。是决策、筹资、控制造价

的主要依据。

2（）概算造价：在初步设计阶段，根据设计意图编制测算的工程造价。

3（）修正概算造价：采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计要求，对初步设计概算造吩修正。

4（）算造价：施工图设计阶段

5（）合同价：招投标阶段

6（）结算价：在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生

的工程量增减、设备和材料价差等调整后计算和确定的价格。工程实际价格。

7（）实际造价：指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际造价。

3、计价的组合性4、计价的多样性5、计价依据的复杂性

三、工程造价的相关概念

（一）静态投资和动态投资

1、静态投资：以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项忖投资的瞬时值。建（筑安装工程

费，设备和工、器具购置费，工程建设其他费用，基本备费。）

2、动态投资：为完成一个工程项H的建设，计投资需要量的总和。（除了静态投资内容，还包括：建设期贷

款利息，投资方向调节税、涨价备费等）

3、动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。

（）建设项目总投资：投资主体为获取期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的行为。建设项目

按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目投资括固定资产投资和流动资产投资两

部分：非生产性投资不含流动资产投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。

（三）固定资产投资：投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的资金垫付行为。（括基本建设投资

50^60%、更新改造投资20~30%、房地产开发投资20%、其他行为投资）。在投资构成中，建筑安装工程费用约

占50%〜60%。

（四）建筑安装工程造价

第二节工程造价管理及其基本内容

一、工程造价管理的含义

-（）工程造价管理的两种含义

所谓工程造价管理，一是指建设工程投资费用管理，二是指建设工程价格管理。

1、建设工程投资费用管理（投资管理范畴）：为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、