综合体智能化建设总体设计方案简述.pdfVIP

第一章、总体设计方案简述

1.1.概述

随着城市的发展，位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，集商业零售、商务办

公、酒店餐饮、公寓住宅、综合五大功能于一体的“城中之城”——商业综合体，

正在各个城市不断涌现；它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在

于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。具有室内外空间较大，一方

面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，是一个多功能的焦点；其

交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树

型”体系；同时也是高科技和高智能的集合，其先进的设施充分反映出的进步是这

种建筑形式产生的重要因素。城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的结

晶。因此建设一套先进、实用、便捷、高效的智能化系统对其十分重要。

1.2.总体设计思路

商业综合体智能化系统设计与常规智能化系统设计方案有其相似之处，又有其侧重的方面。

商业综合体智能化系统秉承了“总体规划、分布实施”的设计思路，但对于关键系统和基础

工程进行适当的倾斜，如、布线设计需一步到位。根据商业综合体的特征，其弱电智能

化系统工程的设计要考虑以下几个方面：1)智能化子系统较多，在设计中，为实现综合体

中不同业态的划分与互动，智能化系统的配置可分为：信息设施系统、应用系统、公

共安全防护系统和机房工程。在进行系统选择和设备选型时，要求符合项目的档次要求。设

备外形和安装工艺要符合装饰要求，系统组成中适当体现符合项目提倡的特色。2)各子系

统前端点位很多，而且分布密集，管线错综复杂，主干线槽横截面较大。管道交叉太多必然

牺牲建筑标高甚至牺牲建筑的有效面积。综合管道在综合体智能化中显得尤为重要，可以引

入BIM设计。与传统二维设计相比，三维管线综合设计能全面检测管线与管线之间、管线

与土建之间的所有碰撞，然后由设计人员进行调整。能对管线进行精确定位，方便统计工程

量。

3)商业综合体人流量、车流量大商业综合体的选址一般在城市商业区，建成后人口和

车辆密集，出入人员相对复杂，所以安全防范系统是设计的重点。停车场兼顾了社会停车场

功能，车库的停车空间大环境和标示物类似，容易迷失方向，因此对车辆的车位和

车辆的管理也是建设的重点之一；同时如何利用商务区的地理优势和人流量创造

收益，也是商业智能化需要综合考虑的部分。

4)安防设计方面采用现代技术和安防技术,着重于主要出、有现金的位置

和人员密集容易发生安全事故的区域。在主要出应采用分析技术进行客流统计，对

人员的流动做出统计分析，作为对商业活动的活动形式、活动地点以及活动的有效分析

数据。车库的停车诱导系统可解决停车难的问题，通过车牌识别技术还可实现智能反向

寻车、自助缴停车费等功能。公共信息发布可采用业主自行投资、商进行租用的方式；

也可采用预留接口、终端由商投资，向业主交纳一定的方式。

1.3.智能化子系统组成

商业综合体包含办公、商业、酒店、住宅等多种建筑功能，未来存在多重物业管理与核算单

元的可能性，建议按照不同建筑功能分区设置智能化系统。考虑到不同租户、住户的个性化

需求和偏好，并满家与地方规范的要求，智能化设计重点针对公共区域与共享空间环境

而设置，具体建议配置如下。

公共安全防护系统：系统、系统、可视对讲系统、出门禁控制系统、

停车场管理系统（含车辆系统）、电子巡更系统等；

信息设施系统：综合布线系统、信息、背景音乐及公共广播系统、信息发布系统、

LED大屏显示系统、有线电视系统等；应用系统：综合管理平台等；

机房工程：机房建设、通入设备机房等；

1.4.智能化子系统介绍

1)系统：负责重要点位、区域的图像化监视，为事后追溯图像依据；

2)系统：在重要区域设置探测器和紧急按钮，可起到提前的作用，并可

与进行实时通话；

3)可视对讲系统：在公寓楼各