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建筑工程项目施工合同范本及注意事项

在建筑工程领域，一份严谨、规范的施工合同是保障项目顺利实施、明确甲乙双方权利义务、化解潜在风险的基石。无论是发包方（业主）还是承包方（施工单位），都必须对合同的拟定与签署给予高度重视。本文将结合行业实践，阐述建筑工程项目施工合同的核心构成要素，并深入剖析签订及履行过程中的关键注意事项，旨在为相关从业者提供具有实操性的参考。

一、建筑工程施工合同的核心构成与主要条款解析

一份完整的建筑工程施工合同，其内容应尽可能覆盖项目实施的各个方面，做到权责清晰、界限分明。虽然市面上存在各类标准合同范本（如GF系列范本），但具体项目仍需结合实际情况进行调整和细化。

（一）合同协议书

这是合同的总纲，通常包含合同双方的基本信息（名称、法定代表人、注册地址等）、工程概况（工程名称、地点、立项批准文号、工程内容和规模等）、合同文件组成及解释顺序、合同价款、工期、质量标准、合同生效条件等核心要素。此部分需确保信息准确无误，为后续条款的解释提供基准。

（二）通用合同条款与专用合同条款

通用合同条款是根据法律法规的规定，针对建筑工程施工的共性问题制定的标准化条款，具有普遍性和指导性。而专用合同条款则是在通用条款的基础上，结合具体工程项目的特性、所在地政策以及双方协商的特殊约定，对通用条款进行的补充、细化或修改。专用条款的制定是合同个性化和风险防控的关键，需双方仔细磋商。

（三）核心商务条款

1.工程范围与工作内容：必须清晰、具体地界定承包方的工作边界，包括土建、安装、装饰、设备采购（如约定）、技术服务等，避免因范围模糊导致后续争议。可附详细的工程量清单或图纸作为合同组成部分。

2.合同价款与支付：明确合同总价（固定总价、可调总价、固定单价等）、价款构成、计价依据（如采用的定额、取费标准、材料价格信息等）。支付条款应详细约定预付款的支付与扣回、进度款的支付节点（如按月、按形象进度）、支付比例、竣工结算款的审核与支付流程、质量保证金的金额及返还条件和期限。

3.工期：约定合同总工期、关键节点工期（如基础完工、主体封顶等）、开工日期、竣工日期的确定方式。对于工期调整的条件（如不可抗力、业主原因导致的延误）和程序也应明确。

4.工程质量与验收：明确工程应达到的质量标准（如国家、行业或地方标准，设计图纸要求）、质量验收的程序（分项、分部、单位工程验收）、隐蔽工程验收的流程、以及质量保修范围和期限。

（四）双方责任与义务

1.发包方责任：通常包括办理或协助办理施工所需的各种许可和批准手续、提供施工场地（具备施工条件）、提供基础资料（如地质勘察报告、施工图纸）、委派工程师或监理单位进行现场管理和协调、按合同约定支付工程款等。

2.承包方责任：通常包括按合同约定组织施工（编制施工组织设计、投入合格的人员和设备）、确保工程质量和工期、遵守安全生产和环境保护规定、负责施工期间的现场管理和成品保护、提交竣工验收资料并配合验收、履行质量保修义务等。

（五）工程变更与索赔

1.工程变更：约定变更的提出方式（发包方或设计单位）、变更指令的发出与确认程序、变更价款的确定原则（如已有适用价格、类似价格或重新组价）。

2.索赔：明确索赔的起因（如业主违约、设计变更、不可抗力等）、索赔的程序（事件发生后及时通知、提交索赔报告及证明材料、协商或确认）、索赔费用和工期的计算方法。

（六）违约责任

针对双方可能出现的违约情形（如发包方逾期付款、承包方工程质量不达标或工期延误），约定相应的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约金的计算方式或数额应具有可操作性。

（七）争议解决方式

约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，通常包括友好协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，需明确仲裁机构名称；如选择诉讼，需明确管辖法院。

（八）其他重要条款

如合同的解除与终止条件、不可抗力的界定与处理、保险（工程一切险、第三方责任险等的投保主体和责任）、知识产权、保密、通知与送达、合同份数及补充协议的效力等。

二、合同签订与履行中的核心注意事项

合同的生命不仅在于签订，更在于履行。在整个合同生命周期中，以下注意事项至关重要：

（一）合同签订前的审慎审查

1.主体资格审查：务必核实合同相对方的法人资格、营业执照、相关资质证书（如施工企业的总承包或专业承包资质、安全生产许可证）、授权代表的授权委托书等。对于发包方，需了解其项目资金来源是否可靠，有无立项批复等。

2.招投标文件与合同一致性：若工程通过招投标程序，合同条款应与中标通知书、投标文件、招标文件的实质性内容保持一致，避免签订与招投标文件相悖的“阴阳合同”。

3.图纸与工程量清单复核：承包方应仔细复核发包方提供的施工图纸和工程量清单，确保对工程范围和工作量有准确理