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2026年房地产经纪人考试题目解析

一、单选题（共15题，每题1分）

1.根据最新《城市房地产管理法》，以下哪项不属于房地产经纪机构的业务范围？

A.房地产买卖居间

B.房地产租赁代理

C.房地产抵押咨询

D.房地产开发项目策划

答案：D

解析：根据《城市房地产管理法》第五十六条，房地产经纪机构可以从事房地产买卖、租赁居间以及抵押咨询等业务，但房地产开发项目策划属于房地产开发企业的业务范畴，不属于房地产经纪机构的法定业务范围。

2.在某城市，某房地产经纪人在广告中宣称本小区未来将建成大型商场，该宣传行为违反了《广告法》的哪项规定？

A.禁止使用绝对化用语

B.禁止虚假宣传

C.禁止承诺未来不确定事项

D.禁止价格欺诈

答案：C

解析：根据《广告法》第二十八条，广告不得包含未来不确定的事项，该经纪人承诺未来不确定事项的建成情况属于虚假宣传，违反了相关法律规定。

3.某客户委托房地产经纪人购买二手房，合同中约定了具体房源信息和价格。若经纪人违反约定将房源转委托给他人，属于违反了《房地产经纪管理办法》的哪项规定？

A.未如实向委托人报告委托事项

B.未按规定履行告知义务

C.违反了诚实信用原则

D.超越代理权限

答案：C

解析：根据《房地产经纪管理办法》第十五条，经纪人应当遵守诚实信用原则，不得擅自变更委托事项，将房源转委托给他人违反了这一原则。

4.在某新一线城市，首套房贷款利率普遍上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。这种利率差异主要受以下哪项因素影响？

A.市场供需关系

B.银行风险管理政策

C.地方政府调控政策

D.土地供应情况

答案：B

解析：银行根据贷款风险实行差异化利率政策，二套房贷款风险高于首套房，因此利率上浮幅度更大，这是银行风险管理政策的体现。

5.某客户购买新建商品房，开发商承诺三年内免费物业费。根据《商品房销售管理办法》，该承诺属于：

A.合法优惠方式

B.虚假销售宣传

C.必须履行的义务

D.不可撤销的保证

答案：B

解析：根据《商品房销售管理办法》第十八条，开发商不得进行虚假宣传，承诺不切实际的优惠条件属于虚假宣传行为。

6.房地产经纪人在与客户签订居间合同时，应当向客户说明的必要事项不包括：

A.服务内容和服务标准

B.服务费用和支付方式

C.委托人的权利和义务

D.房地产市场分析报告

答案：D

解析：根据《房地产经纪管理办法》第十九条规定，居间合同应包含服务内容、费用标准、双方权利义务等必要事项，但未要求提供市场分析报告。

7.在某三四线城市，某房产中介机构以低价快速卖房为噱头吸引客户，实际操作中收取高额佣金。这种行为可能违反了：

A.《价格法》

B.《反不正当竞争法》

C.《消费者权益保护法》

D.《广告法》

答案：B

解析：以虚假宣传手段吸引客户，实际收取不合理费用属于不正当竞争行为，违反了《反不正当竞争法》的相关规定。

8.某经纪人带客户看房时，客户要求查看房屋产权证原件。根据《物权法》规定，经纪人应当：

A.告知客户产权证可由其自行查询

B.帮助客户伪造产权证明

C.如实提供产权证原件供客户查验

D.以涉及客户隐私为由拒绝提供

答案：C

解析：根据《物权法》第十九条，权利人有权请求查看其不动产的权属证书，经纪人应当配合客户查验。

9.在某二线城市，某经纪人向客户收取5000元中介费，但合同中未明确服务内容和收费标准。根据《价格法》，该行为可能面临：

A.警告

B.罚款

C.停业整顿

D.吊销执照

答案：A

解析：根据《价格法》第十四条，经营者不得明码标价而实际收取价外加费，但未明确标价可能面临警告等行政处罚。

10.某客户委托经纪人出售房产，合同约定经纪人佣金为成交价的3%。若成交价为80万元，经纪人实际收取8万元佣金。根据《合同法》规定，该行为属于：

A.合法行为

B.损害客户利益

C.合同无效

D.双方可协商变更

答案：B

解析：合同约定佣金为成交价3%即2.4万元，实际收取8万元远超约定比例，损害了客户利益。

11.在某新一线城市，某房地产经纪机构在宣传资料中宣称本小区绿化率达50%，实际仅为30%。该行为违反了《广告法》的：

A.真实性原则

B.公平性原则

C.简洁性原则

D.导向性原则

答案：A

解析：夸大绿化率与实际不符，违反了广告应当真实、准确的原则。

12.某经纪人带客户看房时，客户提出要求在合同中增加若未来学区有变化，房屋价格相应调整条款。根据《合同法》，该条款：

A.有效

B.无效

C.部分有效

D.需经公证才有效

答案：B

解析：该条款约定未来不确定事项的价格调整，违反了合同履行的确定性和可预见性原则，属于