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电梯日常维护保养告知书

为保障电梯安全运行，切实维护全体业主/使用人的生命财产权益，根据《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001-2009）及相关安全技术规范要求，结合本项目电梯实际配置情况，现就电梯日常维护保养工作相关事项告知如下：

一、电梯日常维护保养的核心目标

电梯作为涉及生命安全的特种设备，其运行可靠性直接关系到每位乘梯人的人身安全。日常维护保养的核心目标是通过周期性、系统性的检查、调整、清洁与测试，确保电梯各部件始终处于设计允许的技术状态，预防因部件磨损、性能衰减或异常工况引发的安全隐患。具体包括：

1.保持机械系统（如曳引机、导轨、门机等）的传动精度与润滑状态，避免因卡阻、异响或振动导致的运行不稳定；

2.维持电气系统（如控制主板、安全回路、变频装置等）的信号传输准确性与电源稳定性，防止因电路老化或参数漂移引发的误动作；

3.确保安全保护装置（如限速器、安全钳、缓冲器等）的响应灵敏度与动作可靠性，在紧急情况下有效发挥保护功能；

4.延长电梯整体使用寿命，降低因突发故障导致的停机维修频率，减少对业主/使用人日常出行的影响。

二、标准化维护周期与计划制定

本项目电梯维护保养严格遵循“半月检+季度检+半年检+年度检”四级维护体系，具体周期与重点项目如下：

（一）半月维护（每15日一次）

核心任务：基础检查与功能测试，及时发现初期异常。

1.机械系统检查：

-曳引机：检查油位是否在上下限刻度之间（有机房电梯），油质无乳化或杂质；轴承温度≤80℃，运行无异常振动（振动值≤0.12mm/s）；

-门机系统：测试开关门速度（轿门/层门开关门平均速度≤0.5m/s），调整门机皮带张力（手指按压皮带下沉量5-8mm为宜），清洁门导轨与地坎槽（无积灰、杂物卡阻）；

-导向系统：检查导轨支架螺栓无松动，导轨接头处台阶≤0.05mm（用直线度尺测量），导靴与导轨间隙调整至单侧0.5-1.0mm（滑动导靴）或1.5-2.0mm（滚动导靴）；

-悬挂系统：观察钢丝绳表面无断丝（单股断丝≤2根/10倍绳径长度），绳头组合无松动（巴氏合金无裂纹，锁紧螺母扭矩≥120N·m）。

2.电气系统检查：

-控制屏：清洁电路板灰尘（使用防静电毛刷），检查接线端子无氧化（无绿锈、烧蚀痕迹），电压显示正常（输入电压380V±7%，控制回路电压24V±5%）；

-安全回路：短接验证各安全开关（急停、限速器、安全钳、缓冲器等）动作有效性，确保任一开关断开时电梯无法启动；

-召唤与显示：测试每层外呼按钮响应时间（≤2秒），显示屏字符无缺失，语音报站清晰无杂音。

3.功能测试：

-超载保护：模拟110%额定载荷（如额定载重1000kg则加载1100kg），电梯应不关门、不启动并报警；

-防夹保护：用30N力阻挡光幕/触板（触板动作力≤5N），电梯应立即反向开门；

-运行舒适性：测试启动/制动加速度（≤1.5m/s2），运行中垂直振动加速度≤0.15m/s2（峰值），水平振动加速度≤0.10m/s2（峰值）。

（二）季度维护（每3个月一次）

核心任务：深度调整与性能优化，解决半月检中发现的潜在问题。

1.机械系统调整：

-曳引轮与导向轮：测量轮槽磨损量（各槽深度差≤1mm），槽底与钢丝绳间隙≥1mm（防止绳槽啃绳）；

-门机变频器：校准开关门曲线（加速段、匀速段、减速段时间比例符合厂家设计值），调整制动力矩（防止门机骤停）；

-缓冲器：液压缓冲器检查油位（不低于视窗2/3），复位时间≤120秒；弹簧缓冲器检查压缩后恢复变形量（无永久变形）。

2.电气系统调试：

-编码器校准：使用示波器测量脉冲信号（频率与电梯速度匹配，误差≤±0.5%），消除因信号丢失导致的楼层显示错误；

-抱闸间隙调整：测量制动瓦与制动轮间隙（单侧0.3-0.7mm），测试抱闸制动力（空载电梯在125%额定速度下制动距离≤0.5m）；

-应急照明与报警装置：测试停电时应急灯自动点亮时间（≤5秒），通话装置语音清晰（双方可正常对话无杂音）。

3.安全装置校验：

-限速器：手动触发电气开关（动作速度≤115%额定速度），测试机械动作（提拉安全钳联动杆应灵活无卡阻）；

-安全钳：配合限速器进行联动试验（空载电梯以检修速度下行，触发后应可靠制停，导轨表面无严重擦痕）。

（三）半年维护（每6个月一次）

核心任务：关键部件性能评估与损耗件更换。

1.机械部件检测：

-钢