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2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)42

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目在哪个阶段需要进行项目可行性研究？()

A.项目规划阶段

B.项目决策阶段

C.项目实施阶段

D.项目竣工阶段

2.房地产评估中的市场法主要依据哪些数据？()

A.成交价格数据

B.成新率数据

C.成本数据

D.收益数据

3.下列哪项不属于房地产抵押贷款的担保方式？()

A.房屋抵押

B.土地抵押

C.股权抵押

D.动产抵押

4.房地产开发企业应如何处理项目竣工后的验收工作？()

A.由施工单位自行验收

B.由监理单位组织验收

C.由房地产开发企业自行验收

D.由政府相关部门组织验收

5.房地产广告中不得含有哪些内容？()

A.项目地址

B.房屋面积

C.项目配套设施

D.项目虚假宣传

6.房地产经纪人在提供经纪服务时，应遵守哪些原则？()

A.诚信原则

B.公平原则

C.客户至上原则

D.以上都是

7.房地产税收中，哪种税收是以房地产的评估价值为计税依据？()

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.营业税

8.房地产企业在进行项目投资决策时，应考虑哪些风险因素？()

A.市场风险

B.财务风险

C.法律风险

D.以上都是

9.房地产租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？()

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

10.房地产交易中的税费主要由谁承担？()

A.买方

B.卖方

C.双方协商

D.政府部门

二、多选题(共5题)

11.房地产开发项目的可行性研究包括哪些方面？()

A.技术可行性

B.经济可行性

C.市场可行性

D.环境可行性

E.政策可行性

12.房地产评估中的成本法包括哪些内容？()

A.重置成本

B.成新率

C.间接费用

D.利润

E.资本化率

13.房地产经纪人在提供服务时，应遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实信用

B.公正公平

C.保守秘密

D.客户至上

E.追求利益最大化

14.房地产税收的主要税种有哪些？()

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.营业税

E.个人所得税

15.房地产开发项目在哪些阶段需要进行环境评估？()

A.项目规划阶段

B.项目设计阶段

C.项目施工阶段

D.项目运营阶段

E.项目竣工阶段

三、填空题(共5题)

16.房地产开发项目的投资回报率通常以______表示。

17.房地产评估中的______是指房地产在特定条件下的价值。

18.房地产经纪人在签订______后，方可开始为客户提供服务。

19.房地产交易中的______是指房地产权利的转移。

20.房地产开发企业应按照______的要求，对项目进行环境影响评价。

四、判断题(共5题)

21.房地产评估中的收益法仅适用于评估收益性房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人可以同时在多个房地产经纪机构执业。()

A.正确B.错误

23.房地产抵押贷款的抵押物仅限于房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产交易中的税费由买方和卖方共同承担。()

A.正确B.错误

25.房地产开发项目在施工过程中无需进行环境监测。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产开发项目可行性研究的步骤。

27.解释房地产评估中的比较法及其应用。

28.阐述房地产经纪人在提供服务过程中应遵循的法律法规。

29.说明房地产税收政策对房地产市场的影响。

30.分析房地产开发项目环境风险评估的主要内容。

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)42

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】项目可行性研究通常在项目决策阶段进行，这是为了评估项目的可行性，包括技术、经济、法律等方面的因素。

2.【答案】A

【解析】市场法在房地产评估中主要依据成交价格数据，通过比较类似房地产的交易情况来确定评估对象的估值。

3.【答案】D

【解析】房地产抵押贷款的担保方式通常包括房屋抵押、土地抵押和股权抵押，动产抵押不属于房地产抵押贷款的担保方式。

4.【答案】B

【解