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装修拆除：审慎规划，安全先行的“破立之道”

一、拆除前的准备与规划：磨刀不误砍柴工

任何工程的顺利实施，都离不开充分的前期准备。拆除工程尤其如此，它涉及结构安全、水电管线、环境保护等多个方面。

1.设计先行，图纸为纲

在动一锤一凿之前，必须要有明确的设计图纸作为指导。这不仅包括最终的装修设计图，更应包含详细的拆除平面图。图纸上需清晰标注：

*拆除范围：明确哪些墙体、地面、顶面、门窗、洁具、厨具等需要拆除。

*保留部分：对于不需要拆除的结构、设施（如承重墙体、部分门窗、特定管线），应重点标注并采取保护措施。

*新开门洞/窗洞位置：如果涉及，需精确标明尺寸和位置。

务必将图纸与现场进行仔细核对，确保无误。

2.现场勘查与结构识别

*结构类型确认：了解房屋是砖混结构、框架结构还是剪力墙结构，这直接关系到哪些墙体可以拆，哪些绝对不能动。

*承重墙与非承重墙辨别：这是拆除工程的红线。承重墙厚度较大（通常24cm以上），多为砖混结构的主要竖向承重构件或框架结构的剪力墙，其拆除可能导致严重的结构安全隐患，必须严格禁止。可通过查阅原始建筑图纸、咨询物业或请专业结构工程师鉴定来确认。

*水电管线、燃气管道、暖通管道走向摸排：虽然无法做到百分百精确，但应尽可能了解其大致走向，特别是在墙体、地面、顶面拆除时，避免盲目施工造成管线破损，引发水患、火灾或燃气泄漏等严重事故。

*门窗、管道、设备等状况评估：评估其是否有保留价值或回收利用价值。

3.明确拆除范围与保留物品

与设计师、业主共同确认拆除清单，在现场用粉笔或喷漆进行标记，做到“所见即所拆，所标即保留”。对于有价值的旧物（如门窗、木地板、洁具、家电等），应提前规划好拆卸、保护和存放方案。

4.办理必要手续

*物业备案：几乎所有小区都要求装修前（含拆除）到物业办理备案手续，提交装修图纸（特别是拆改图纸），缴纳押金，签署安全责任书等。务必遵守物业规定，如施工时间、垃圾清运要求等。

*行政审批：若拆除涉及承重结构改动、外立面改变等，需向当地住建部门或相关主管单位申请审批，获得许可后方可施工。切勿抱有侥幸心理“先斩后奏”。

5.制定拆除预算与工期

根据拆除范围、项目、难度、垃圾量等因素，合理估算拆除费用（人工、垃圾清运、可能的材料损耗等）和所需工期，并预留一定的弹性空间。

6.成品保护与公共区域防护

*室内保留物品：对不拆除的门窗、地板、家具（若未搬离）、楼梯、扶手等，应用厚纸板、木工板、塑料布等材料进行严密包裹和遮盖保护。

*公共区域：单元门口、楼道地面、电梯轿厢及门套等，必须进行严格的成品保护，防止搬运垃圾和施工过程中造成污染和损坏。电梯内可铺设木板或厚地毯，电梯门用夹板保护。

7.施工团队选择与技术交底

选择有经验、有资质、口碑好的拆除施工团队。施工前，务必进行详细的技术交底和安全交底，将拆除图纸、范围、重点难点、安全注意事项、成品保护要求等清晰传达给每一位施工人员。

二、拆除施工的核心流程与技术要点

拆除施工应遵循“安全第一、预防为主、自上而下、分层分段、先非承重后承重（若涉及承重结构拆除，必须是极其特殊且经严格审批的情况）、先水电后结构”的原则。

1.施工前准备

*断水断电断气：拆除工程开始前，必须关闭房屋总水阀、总电源。若涉及燃气管道附近施工，务必联系燃气公司关闭阀门并确认安全。

*临时用水用电布置：如需在拆除过程中使用临时水电，应规范设置，确保安全。

*工具准备与检查：确保锤子、撬棍、电钻、切割机、铲车（大型拆除）等工具性能良好，安全防护用具（安全帽、安全带、防护眼镜、口罩、手套等）齐全有效。

2.拆除顺序与方法

*总体顺序：一般应遵循“先上后下、先内后外、先非承重后承重（特殊审批情况）、先水电管线后结构”的顺序。例如，先拆吊顶、灯具，再拆墙面，最后拆地面；先拆室内，再拆与室外连接的非承重墙体或门窗。

*墙体拆除：

*非承重墙：可小心拆除，但也需注意避免对周边结构造成不必要的震动。可先用切割机沿拆除线切割（特别是瓷砖墙面），再用锤子和撬棍从顶部开始逐步向下拆除。

*严禁拆除承重墙体、配重墙（如阳台配重墙）。

*门窗拆除：先拆除门窗扇，再拆除门窗框。注意保护好洞口，避免扩大破损范围。

*地面拆除：地砖、地板拆除应从边角开始，使用合适工具，避免过度破坏基层（如混凝土楼板）。若需保留原基层，应控制力度。

*顶面拆除：吊顶拆除应先拆除饰面板，再拆除龙骨。注意上方可能存在的管线。

*厨卫拆除：应先拆除洁具、厨具，再拆除瓷砖、防水层等。注意下水管道的保护，防止堵塞。

*水电管线拆除：如需更换全部或部分水电管线，应先将管线从墙体、地