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房屋抵押借款合同2025年标准说明

甲方（贷款人）：中国XX银行XX分行

法定代表人：XX

住所地：XX省XX市XX区XX路XX号

统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系人：XX

联系电话：XX

乙方（借款人）：张三

身份证号码：110105XXXXXXXXXX

住所地：XX省XX市XX区XX街道XX号

联系电话：XX

丙方（抵押人）：张三

身份证号码：110105XXXXXXXXXX

住所地：XX省XX市XX区XX街道XX号

联系电话：XX

鉴于乙方因需要，向甲方申请人民币贷款用于XX（填写借款用途），并愿以其合法拥有的房产作为抵押担保。甲方经审核，同意发放贷款，乙方、丙方同意以其名下房产提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、国务院《住房公积金管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲乙丙三方经协商一致，达成如下协议：

第一条借款金额

甲方同意向乙方发放人民币贷款（大写）壹拾万元整，贷款金额以实际发放金额为准。

第二条借款期限

本合同项下的借款期限为壹年，自甲方实际发放贷款之日起计算，至借款到期日止。具体起止日期以实际发放日和到期日为准。

第三条贷款利率及利息

1.本合同项下的贷款利率采用浮动利率方式确定。贷款利率以发放贷款之日中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）为基准，加点XX%（加点固定，如为LPR+1.5%则写1.5%），即贷款利率为LPR+XX%。利率调整机制：本合同贷款期限在一年以上的，于每个合同期限届满前一个月，双方根据当时中国人民银行公布的LPR和约定的加点数重新确定下一年度的贷款利率。若贷款期限在一年及以下的，利率在贷款期限内固定不变。

2.利息自贷款实际发放之日起计算，按月计收，按季结清。若借款到期日或合同约定的结息日遇节假日，则结息日顺延至节假日后的第一个工作日。

第四条贷款用途

乙方承诺，本合同项下的贷款仅可用于XX（再次确认借款用途），不得挪作他用。如乙方改变贷款用途，须事先征得甲方书面同意。

第五条还款方式

1.本合同项下的贷款本息采用等额本息方式偿还。

2.首期还款日为贷款发放之日起的第叁个月对应日，即XXXX年XX月XX日。此后每期还款日为每期还款起始日对应日。

3.每期还款金额（含当期应还利息和本金）为人民币XXXX元（大写XXXXXXXX元整）。

第六条抵押担保

1.抵押物：丙方（抵押人）合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，不动产权证书号为：XX（填写不动产权证书号）。

2.抵押范围：上述抵押物的全部权利。

3.抵押方式：不转移占有。

4.抵押权设立：本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效，但抵押权自抵押登记手续办理完毕之日起设立。

5.抵押登记：由丙方负责在本合同签订后XX日内，办理完成前述抵押物的抵押登记手续，并承担相关登记费用。甲方或乙方有权委托丙方办理，相关费用由丙方承担。

6.抵押物价值：甲方以评估价或市场价中较低者作为抵押物价值进行风险控制，具体价值以甲方评估报告为准。

7.抵押权的实现：若乙方、丙方发生违反本合同约定，经甲方催告后在催告期内仍未履行义务的，甲方有权宣布贷款提前到期，并要求乙方、丙方立即偿还全部贷款本息及逾期利息。同时，甲方有权行使抵押权，包括但不限于向丙方收取抵押物、办理抵押物保险（保险费用由丙方承担）、将抵押物折价或依法拍卖、变卖，所得价款优先用于偿还甲方贷款本息及费用。抵押物处置所得不足以清偿全部债务的，甲方有权继续向乙方、丙方追偿。

第七条违约责任

1.乙方、丙方未能按照本合同约定按期足额偿还贷款本息的，构成逾期。每逾期一日，乙方、丙方应按逾期本息总额的万分之X向甲方支付逾期罚息。

2.乙方、丙方未能按照本合同约定用途使用贷款的，甲方有权要求乙方、丙方限期改正，并有权宣布贷款提前到期，要求立即偿还全部贷款本息及罚息。

3.乙方、丙方在贷款期内，擅自改变抵押物现状、设置他项权利或发生其他可能影响甲方抵押权的情形的，甲方有权要求乙方、丙方限期恢复原状或提供新的担保，并有权宣布贷款提前到期，要求立即偿还全部贷款本息及罚息。

4.乙方、丙方提供的保证、抵押等担保信息不真实或存在虚假情况的，甲方有权解除合同，要求乙方、丙方立即偿还全部贷款本息及罚息，并追究其违约责任。

5.任何一方违反本合同项下其他约定的，应承担相应的违约责任。

第八条合同的变更与解除

1.本合同生效后，任何一方不得随意变更或解除。

2.如确需变更或解除，应经甲乙丙三方协商一致，并达成书面协议。变更或解除协议经三方签字盖章后生效。

3.乙方、丙方发生严重违约，甲方有权单方解除合同，收回部分或全部贷款，并要求乙方、丙方承担违约责任。

第九条通知