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房地产联合开发合同协议2025年

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方法定全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方法定全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

鉴于：

1.甲方和乙方（以下简称“合作方”）基于对市场前景的共识和对项目开发能力的评估，愿意共同出资合作开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”）。

2.合作方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目概况

1.1项目名称：[项目具体名称]

1.2项目地点：位于[省、市、区/县]，具体地块编号[土地编号]，四至范围[描述地块四至范围]，或具体地址为[详细地址]。

1.3项目基本情况：本项目土地使用权性质为[出让/划拨]，土地使用权人[为甲方/乙方/共同]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。项目规划用途为[住宅/商业/办公等]，规划总建筑面积约为[数字]平方米，容积率约为[数字]，绿地率约为[数字]%。

1.4合作模式：合作方以[股权/其他方式]共同参与本项目的开发。

第二条合作期限

2.1合作期限自本协议生效之日起至本项目开发完成并实现最终销售（或转让）且所有合作方义务履行完毕之日止。

2.2若本项目需办理后续产权手续，合作方应共同配合完成，直至产权登记手续完成。

第三条投资总额与出资比例

3.1本项目预计总投资总额为人民币[数字]元（大写：[大写金额]元整）。

3.2各合作方出资比例及方式如下：

（1）甲方出资人民币[数字]元（大写：[大写金额]元整），占项目总投资总额的[百分比]%，出资方式为[现金/土地使用权/其他]，于[日期]前缴付。

（2）乙方出资人民币[数字]元（大写：[大写金额]元整），占项目总投资总额的[百分比]%，出资方式为[现金/技术/其他]，于[日期]前缴付。

3.3如项目实际开发成本超出预计总投资总额，超出部分由合作方按照本协议约定的出资比例共同承担。

第四条合作各方的权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）按照本协议约定按时足额出资。

（2）负责办理本项目所需土地使用权[相关手续/如已有则无需承担]。

（3）承担[具体职责描述，例如：项目整体策划、报批报建工作、对外关系协调等]。

（4）按照本协议约定参与项目利润分配和风险承担。

（5）[其他根据实际情况约定的权利义务]。

4.2乙方权利与义务：

（1）按照本协议约定按时足额出资。

（2）负责[具体职责描述，例如：项目设计、工程管理、市场营销、销售代理等]。

（3）按照本协议约定参与项目利润分配和风险承担。

（4）[其他根据实际情况约定的权利义务]。

4.3合作各方的共同义务：

（1）共同维护本项目的合法权益。

（2）共同制定并执行项目开发建设计划。

（3）共同建立项目财务管理制度，确保资金专款专用。

（4）定期召开合作会议，讨论项目进展和重大事项。

（5）对本项目开发过程中的重大决策（如改变规划、重大设计变更、融资方案、销售策略等）进行协商，达成一致后方可执行。

第五条项目开发建设管理

5.1项目前期工作：合作方共同负责或委托第三方完成项目可行性研究、勘察、设计、报批报建等前期工作，相关费用按约定承担。

5.2工程建设：合作方共同负责本项目工程建设的管理。工程招标、施工单位选择、工程质量管理、安全生产、进度控制等具体工作可由[一方主导/共同委托第三方管理]，相关费用按约定承担。

5.3设计变更：任何一方如需提出设计变更，应提前书面通知其他方，并提供相关依据。设计变更的确认及费用承担方式按[约定流程/相关规定]执行。

5.4项目竣工验收：项目竣工后，合作方共同组织或参与竣工验收，确保项目符合设计和相关法律法规要求。

第六条财务管理

6.1资金管理：

（1）合作方应设立本项目专项账户，或约定其他资金管理方式。所有项目资金应纳入该账户统一管理。

（2）项目资金用于本项目开发建设相关的各项支出。

（3）资金的提取、使用需经[约定比例的股东同意/董事会决议等]批准。

（4）合作方应定期向其他方披露项目财务状况，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表及主要财务指标。

6.2成本核算与分摊：项目开发成本（包括土地成本、建安成本、费用成本等）按照实际发生额进行核算，并根据各合作方出资比例进行分摊。

6.3