2025年第四季度上海产业园出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望.docxVIP

2025Q4

Q42025|上海产业园区市场概况

净吸纳量

净吸纳量

Q42025

2025全年

万平方米

51.5万平方米

下季度展望

新增供应

新增供应

Q42025

2025全年

万平方米

万平方米

下季度展望

空置率

空置率

净有效租金

Q42025

Q44025

%

元/天/平方米

下季度展望

空置率租金

空置率租金

QoQ

0.8pps

QoQ

-2.5%

数据来源：高力国际

市场存量(Q42025)万平方米市场导向平衡.租户业主

市场存量(Q42025)

万平方米

市场导向

平衡

.

租户业主

390.4万平方米成熟中子市场32%核心子市场68%主要需求行业(2025年全年)数字经济15%

390.4万平方米

成熟中子市场

32%

核心子市场

68%

主要需求行业(2025年全年)

数字经济

15%

机器人

13%

集成电路

10%

未来新增供应2026

新增供应、净吸纳量及空置率，2021-2028F供应/净吸纳量(千平方米)空置率新增供应净吸纳量空置率

新增供应、净吸纳量及空置率，2021-2028F

供应/净吸纳量(千平方米)

空置率

新增供应净吸纳量空置率

5,000

50%

4,000

3,000

2,000

1,000

-

202120222023202420252026F2027F2028F

40%

30%

20%

10%

0%

租金及增长率，2021-2028F

租金

(人民币/天/平方米)

5.00

增长率

10%

租金租金增速

4.00

3.00

2.00

1.00

0.00

202120222023202420252026F2027F2028F

5%

0%

-5%

-10%

-15%

Q42025|上海产业园区市场概况

56.9%

56.9%

上海产业园区子市场空置率及平均租金

上海产业园区子市场空置率及平均租金

空置率空置率空置率空置率3Q254Q253Q254Q253Q254Q253Q254Q253Q254Q253Q254Q25

空置率

空置率

空置率

空置率

3Q25

4Q25

3Q25

4Q25

3Q25

4Q25

3Q25

4Q25

3Q25

4Q25

3Q25

4Q25

3Q25

4Q25

3Q25

4Q25

13.8%26

13.8%

26.1%

外高桥

48.2%

租金租金租金

租金

租金

租金

租金2.212.863.39

租金

2.21

2.86

3.39

2.05市北

2.05

市北

空置率桃浦南大3Q254Q253Q254Q25

空置率

桃浦南大

3Q25

4Q25

3Q25

4Q25

金桥张江3

金桥

张江

36.7%

嘉定

租金

租金

空置率

空置率

2.643Q254Q25

2.64

3Q25

4Q25

3Q25

4Q25

临空33.3

临空

33.3%

空置率租金3Q254Q253Q254Q25

空置率

租金

3Q25

4Q25

3Q25

4Q25

3.66

3.66

37.2%

租金

租金

3.50

3.50

漕河泾

空置率3Q254Q253Q254Q25

空置率

3Q25

4Q25

3Q25

4Q25

空置率21

空置率

21.2%

租金3Q254Q253Q254Q25

租金

3Q25

4Q25

3Q25

4Q25

45.2%周康4.09松江

45.2%

周康

4.09

松江

租金

租金

浦江2.39

浦江

2.39

核心子市场

核心子市场成熟中子市场

*租金单位：元每平方米每天

空置率空置率3Q254Q253Q254Q253Q254Q25

空置率

空置率

3Q25

4Q25

3Q25

4Q25

3Q25

4Q25

20.8%

20.8%

18.3%

租金租金3Q254Q250

租金

租金

3Q25

4Q25

0