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车库内安装充电桩业主与物业安全责任书

为明确业主在车库内安装电动汽车充电桩（以下简称“充电桩”）过程中及后续使用阶段的安全责任，规范充电设施管理，保障车库公共安全及全体业主合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国电力法》《电动汽车充电基础设施安全技术要求》（GB/T39782）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）等法律法规及相关标准，业主（以下简称“甲方”）与物业服务企业（以下简称“乙方”）经平等协商，就充电桩安装、使用及维护的安全责任达成如下约定：

一、基础信息确认

1.1甲方为小区____栋____单元____室业主，拥有车库（位）使用权/所有权，车库（位）编号为____，位于____层（具体位置：____）。甲方申请在该车库（位）内安装充电桩，型号为____（品牌：____，额定功率：____kW，输入电压：____V，生产厂家：____，执行标准：____），安装方式为____（壁挂式/立柱式）。

1.2乙方作为小区物业服务企业，负责车库公共区域的安全管理、设施维护及消防监管，有权对甲方充电桩安装及使用行为进行监督，确保符合小区管理规约及安全规范。

二、安装条件核查与确认

2.1甲方安装充电桩前，须向乙方提交以下材料供审核：

（1）车库（位）权属证明（复印件）；

（2）充电桩产品合格证书、3C认证文件及电气参数说明；

（3）充电桩安装方案（含安装位置平面图、电气接线图、接地保护设计）；

（4）充电桩生产厂家或授权安装单位出具的安装资质证明（含电工操作证、安全生产许可证）；

（5）供电部门出具的用电容量确认单（需明确车库所在配电区域现有负荷、新增充电桩后总负荷及是否满足安全要求）。

2.2乙方收到材料后5个工作日内完成核查，重点确认以下内容：

（1）车库（位）所在配电区域电力容量是否满足充电桩功率需求（单相充电桩不超过7kW，三相不超过40kW），新增负荷后总电流不得超过配电线路额定电流的80%；

（2）车库（位）结构是否符合安装要求（壁挂式充电桩安装墙面需为承重墙，厚度≥200mm；立柱式充电桩基础需采用C25混凝土浇筑，尺寸≥500mm×500mm×300mm）；

（3）充电桩安装位置与相邻车库（位）、消防设施（如消火栓、灭火器箱）的安全距离（水平距离≥1.5米，与燃气管道距离≥2米）；

（4）充电桩接地保护设计是否符合《交流电气装置的接地设计规范》（GB/T50065）要求（接地电阻≤4Ω，接地体与充电桩金属外壳可靠连接）；

（5）安装单位资质是否符合《电动汽车充电设备安装服务规范》（T/CEC174）要求（安装人员需持低压电工作业证，具备3年以上电气安装经验）。

2.3经核查，若存在电力容量不足、结构不达标或安全距离不够等问题，乙方应书面告知甲方整改要求；若甲方拒绝整改或无法满足条件，乙方有权拒绝其安装申请。

三、安装过程安全责任

3.1甲方须委托具备资质的安装单位施工，安装过程中须遵守以下规范：

（1）电气线路敷设：从车库公共配电间至充电桩的专用线路须采用铜芯绝缘导线（截面积≥6mm2），穿金属导管或阻燃PVC管保护，导管连接严密，不得明敷于易燃材料表面；

（2）配电箱设置：充电桩须单独设置专用配电箱（含漏电保护开关、过流保护装置），配电箱距地面高度1.3-1.5米，箱体金属外壳接地可靠；

（3）消防防护：充电桩周围1米范围内不得堆放易燃物品，安装位置上方需设置防火隔板（厚度≥10mm，耐火极限≥1小时），墙面涂刷防火涂料（耐火等级≥B1级）；

（4）施工安全：安装人员须佩戴绝缘手套、安全帽，使用电动工具前检查电线绝缘层是否完好，施工现场配备2具4kg干粉灭火器，设置“施工中、禁止靠近”警示标识。

3.2乙方在安装过程中履行以下监督义务：

（1）安排专人现场巡查（每日至少1次），检查施工是否符合审批方案，重点核查线路规格、接地保护、消防措施；

（2）对隐蔽工程（如线路穿管、接地体埋设）进行验收，验收合格后签字确认方可覆盖；

（3）监督施工现场安全，发现违规操作（如未断电接线、使用不合格导线）应立即制止，责令整改；

（4）协调其他业主配合施工（如临时调整车辆停放），避免因施工引发纠纷。

3.3安装完成后，甲方须组织安装单位、乙方共同验收，验收内容包括：

（1）充电桩通电测试（空载电压、负载电流符合额定参数）；

（2）漏电保护功能测试（模拟漏电时0.1秒内跳闸）；

（3）接地电阻检测（使用接地电阻测试仪测量，结果≤4Ω）；

（4）消防设施有效性检查（灭火器压力正常、防火隔板安装牢固）；

（5）现场清理情况（无施工垃圾残留，地