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产权单位与物业公司的消防安全责任书

为明确产权单位与物业服务企业在消防安全管理中的权利义务，预防和减少火灾事故，保障建筑内人员生命财产安全及公共安全，根据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规，结合本建筑实际情况，经双方协商一致，达成以下消防安全责任条款：

一、产权单位消防安全责任

产权单位作为建筑所有权人，对建筑整体消防安全承担基础责任，需履行以下义务：

1.1建筑消防合法性保障

产权单位须确保建筑投入使用前已依法完成消防设计审查、验收（备案）手续，提供符合现行国家消防技术标准的消防设计文件、验收合格证明及备案凭证（含变更设计的审批文件）。建筑使用性质、平面布局、防火分区、安全疏散设施等不得擅自变更；确需变更的，须依法重新履行消防设计审查、验收（备案）程序，并向物业服务企业提供变更后的消防技术资料。

1.2消防设施基础配置责任

产权单位须按国家工程建设消防技术标准，在建筑内配置符合要求的消防设施设备，包括但不限于：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、机械防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器、消防控制室等。配置的消防产品须具有合格证明文件，属于强制性认证目录的产品须提供认证证书。建筑交付时，产权单位应向物业服务企业移交消防设施设备清单、技术参数、安装图纸、维护保养手册等完整资料，并共同对设施设备完好性进行验收。

1.3共用消防设施维护资金保障

建筑共用部位（包括公共区域、共有设施设备）的消防设施维修、更新、改造所需资金，由产权单位承担。产权单位应在建筑交付前按规定建立专项维修资金；无专项维修资金或资金不足时，产权单位须及时筹集资金，确保共用消防设施故障后48小时内启动维修程序（重大维修项目可延长至7个工作日内制定方案并启动）。

1.4配合管理义务

产权单位须配合物业服务企业开展消防管理工作，包括但不限于：允许物业服务企业进入专有部分检查消防隐患（提前24小时书面通知，紧急情况除外）；督促专有部分使用人（含承租人、实际使用人）遵守消防安全管理规定；提供建筑消防设施设备房、消防通道、登高操作场地等公共区域的正常使用条件，不得擅自占用、堵塞或改变用途。

1.5特殊情形下的主体责任

若建筑存在多个产权单位（如商业综合体、住宅小区），产权单位须与其他产权单位协商确定共用消防设施的管理责任及费用分担方式，并书面告知物业服务企业。未协商一致导致共用消防设施管理缺失的，由全体产权单位共同承担连带责任。

二、物业服务企业消防安全责任

物业服务企业作为建筑消防安全管理的实施主体，负责日常消防管理工作，须履行以下义务：

2.1日常消防管理责任

（1）每日开展防火巡查，巡查范围覆盖建筑公共区域、消防设施设备房、重点部位（如配电室、燃气间、仓库等），巡查内容包括：疏散通道、安全出口是否畅通；消防设施设备是否完好、标识是否清晰；用火用电用气是否符合规范（如私拉电线、违规使用大功率电器、燃气管道泄漏等）；消防控制室值班人员是否在岗履职；重点部位防火措施是否落实（如仓库物品堆放是否符合防火间距要求）。巡查记录须由巡查人员及被检查部位负责人签字，存档保存不少于5年。

（2）每月组织防火检查，由项目负责人带队，联合安保、工程等部门参与，检查内容包括：防火巡查落实情况；消防设施维护保养记录；用火用电用气管理制度执行情况；业主/使用人消防安全教育落实情况；上次检查发现隐患的整改情况。检查结果须形成书面报告，经双方签字确认后，产权单位留存复印件。

（3）严禁任何单位或个人占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车道及登高操作场地；对违规停放电动车、堆放杂物等行为，须当场制止并督促整改；拒不整改的，及时报告消防救援机构。

2.2消防设施维护保养责任

（1）建立消防设施设备台账，明确设施名称、位置、型号、维护周期及责任人员。

（2）按照以下标准实施维护保养：

-灭火器：每月检查压力值、外观完整性及标识，记录检查结果；到期灭火器（手提式干粉灭火器满5年首次检测，之后每2年检测，满10年报废）须及时送修或更换。

-火灾自动报警系统：每季度进行功能测试（包括探测器报警、手动报警按钮触发、控制器联动功能等），每年委托具有资质的消防技术服务机构进行全面检测并出具报告。

-自动喷水灭火系统：每季度启动消防水泵、测试报警阀组压力开关动作情况，每月检查喷头外观及管网压力；每年检测水流指示器、末端试水装置功能。

-室内消火栓系统：每季度启动消火栓泵，测试出水压力及充实水柱长度；每月检查消火栓箱门、水带、水枪是否完好，接口是否密封。

-应急照明和疏散指示系统：每月测试应急