首开K7项目方案与济测算报告.pptx

首开K7项目营销方案;市场分析及预测;首开K7项目区位;首开K7项目产品分布;首开K7项目——住宅产品可销售面积;首开K7项目概况——户型配比;8;首开K7项目概况——外立面效果;10;11;首开K7项目概况——户型展示;首开K7项目概况——户型展示;首开K7项目概况——户型展示;首开K7项目概况——工程现状;2023/2/3;2015年政府调控;2015年上半年金融政策调整;小结：

新政可以对市场产生刺激，但金融政策在高端市场实施之后或缩水，刺激效果短期内难显，仅能以支持、促进的态度影响购房者心理。

新政刺激“卖小换大”的改善型需求入市，盘活市场预期，促进需求与存量相对合理比例。

新政适用范围更多体现在普通住宅、二手房以及二套房范围内，高端市场投资性需求仍是被控制的状态。

信贷政策有宽松，但政策并未涉及按揭利率，货币政策仍然是针对部分客群，效果“乏力”。;2023/2/3;北京市住宅市场近期成交走势;北京市住宅市场近期库存情况;北京市住宅市场供需关系;北京市高端土地市场走势;2023/2/3;2023/2/3;住宅调研——住宅竞品项目选取原则;个案分析——招商臻园;个案分析——招商臻园;截至2015年6月25日；招商臻园共签约821套，月均去化40套，6600平；

项目入市价仅4.2万/平，全盘均价4.6万/平，价格稳步上升。;个案分析——望京金茂府;个案分析——望京