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建筑内部木工承包合同范本及操作指南

在建筑工程领域，内部木工工程作为装饰装修和功能实现的重要组成部分，其质量与效率直接影响到整个项目的最终呈现。一份权责清晰、条款严谨的承包合同，是保障工程顺利进行、维护双方合法权益的基石。本文旨在提供一份实用的建筑内部木工承包合同范本，并辅以详尽的操作指南，希望能为行业同仁提供有益的参考。

一、合同操作指南

在正式签订合同前，双方应充分理解合同的核心要素及潜在风险，以下操作指南将帮助您规避常见问题，确保合同的顺利履行。

（一）合同签订前的准备

1.资质审查：

*发包方：需确认自身项目的合法性，如是否具备相关审批手续。若为总包单位分包，则需确认其总包合同中是否允许此类分包。

*承包方：必须具备相应的木工施工资质、安全生产许可，并拥有一定的施工经验和技术队伍。务必核实其营业执照、资质证书等文件的真实性与有效性。了解其过往类似项目的业绩和口碑，是评估其履约能力的重要途径。

2.项目交底与现场勘查：

*发包方应向承包方进行详细的项目交底，包括设计图纸、施工说明、技术要求、工期节点等。

*承包方应组织技术人员进行现场勘查，明确施工条件、作业环境、材料堆放场地、水电接驳点等实际情况，这对于准确报价和制定施工方案至关重要。

3.明确工程范围与内容：

*双方需共同确认木工工程的具体范围，例如：吊顶（平顶、造型顶）、墙面木作（护墙板、背景墙）、地面木作（木地板基层）、门窗套制作安装、固定家具制作安装、装饰线条安装等。应尽可能细化，避免模糊不清导致后续争议。

4.材料约定：

*明确主要材料（如木料、板材、五金件、胶粘剂等）的品牌、规格、型号、材质等级、环保标准等。是发包方提供还是承包方采购，采购方的质量责任如何界定，材料进场验收程序等，均需提前约定。

5.价格与支付方式洽谈：

*承包方根据工程范围、材料规格、工艺要求等因素进行报价。报价应尽可能详尽，可采用总价包干、单价包干或按实结算等方式。双方需对报价构成达成共识。

*支付方式（如预付款、进度款、竣工结算款、质保金的比例及支付节点）是核心谈判内容，需明确、具体，具有可操作性。

（二）合同谈判的核心要点

1.工程质量标准：必须明确依据的国家或行业标准、设计图纸要求及双方约定的特殊质量要求。验收程序和标准也应一并明确。

2.工期要求：确定合理的开工日期、竣工日期，以及关键节点的完成时间。同时约定工期延误的责任及相应的违约金计算方式，以及因发包方原因或不可抗力导致工期顺延的处理办法。

3.双方权利与义务：清晰划分发包方的协调、配合、按时支付工程款等义务，以及承包方的按图施工、保证质量、安全文明施工、接受监督等义务。

4.违约责任：除上述提及的质量、工期违约外，还应包括一方违约导致合同无法继续履行时的处理方式，如解除合同、赔偿损失等。违约金的设定应合理，避免过高或过低。

5.安全生产与文明施工：承包方应承担施工过程中的安全责任，制定安全措施，确保施工安全，防止安全事故发生。约定对施工现场的环境保护、材料堆放、垃圾清理等文明施工要求。

6.争议解决方式：约定合同履行过程中发生争议时，是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决。如选择仲裁，需明确仲裁机构；如选择诉讼，需明确管辖法院。

（三）合同履行过程中的注意事项

1.书面沟通：施工过程中的指令、变更、签证、通知等重要事项，均应以书面形式确认，避免口头承诺导致后续举证困难。

2.工程变更管理：任何涉及工程范围、内容、材料、工艺、工期、价格的变更，都必须经双方协商一致并签订书面变更协议后方可实施。

3.进度款支付与确认：严格按照合同约定的节点和方式支付进度款。承包方提交付款申请时，应附上相应的工程量完成证明或验收记录，发包方应及时审核确认。

4.质量监督与验收：发包方或其委托的监理单位有权对施工质量进行全过程监督检查。承包方应配合并对提出的问题及时整改。分部分项工程的验收应严格按程序进行。

5.竣工验收与结算：工程完工后，承包方提交竣工验收申请及结算资料，发包方应在约定期限内组织验收和审核结算。验收合格后，双方办理正式的竣工结算手续。

6.质保期：明确工程质保期的期限及质保范围。质保期内出现的非人为损坏的质量问题，承包方应负责免费维修。

二、建筑内部木工承包合同范本

建筑内部木工工程承包合同

合同编号：[自行填写]

发包方（甲方）：[公司名称/个人姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

（如为个人，填写身份证号：[身份证号码]）

承包方（乙方）：[公司名称]

法定代表人：[姓名]

资质等级：[木工施工资质等级]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

开户银行：[银行