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第46卷第2期建筑经济Vol.46No.2

2025年2月CONSTRUCTIONECONOMYFeb.2025

“好房子”实施路径研究

江祯蓉，董文俊

（南京长江都市建筑设计股份有限公司，江苏南京210003）

摘要：自2023年全国住房和城乡建设重点工作推进会提出“好房子”建设目标以来，全国各地

针对“好房子”开展了大量的研究，相继出台了政策层面的实施方案、技术层面的设计指引、

评价层面的标准规范等文件。政策文件通过对“好房子”内涵的解读，提出“好房子”的建设

要求，下力气建设“好房子”。本文从百姓需求调研出发，在梳理现有“好房子”文献研究的基

础上，提出“好房子”实施路径的相关建议，以期推动住宅开发建设从“规模型”向“品质型”

转变，满足人民群众对美好生活的向往。

关键词：需求分析；现存问题；实施路径；实施建议

中图分类号：F426文献标识码：A文章编号：1002-851X（2025）02-0005-07

DOI：10.14181/ki.1002-851x.202502005

1引言2“好房子”建设需求分析

党的二十大报告提出，坚持房子是用来什么样的房子是“好房子”，站在政府、专

住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供家和人民群众等不同角度有不同的看法，即便

给、多渠道保障、租购并举的住房制度。2023是作为消费者的人民群众，不同群体（比如刚

年以来，住房和城乡建设部对“好房子”建设需和改善型人群）对“好房子”也有不同的看

多次作出部署，以让人民群众住上更好的房法；站在不同的区域（比如南北区域），不同时

子为目标，从设计、建造、使用、服务多维度考代（房屋短缺时期、房屋供求平衡时期）对于

虑，打造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，“好房子”也有不同的看法。本文通过使用者

构建房地产新模式，促进房地产高质量发展。层面、专家层面的问卷调研得出“好房子”建设

同时，“好房子”也正在成为住房领域的一需求。

条新赛道，对推进住房领域供给侧结构性改2.1百姓需求

革，推动房地产发展转型具有重要而深远的《绿色宜居住区质量与建筑品质满意度研

意义。究》课题通过对34个省、自治区、直辖市的入

作者简介：江祯蓉，高级建筑师，主要研究方向：绿色建户访谈，收集32277份有效问卷，从使用者层面

筑、低碳建筑、光伏与建筑一体化等。对“好房子”需求进行调研。结果表明，当前住

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··建筑经济2025年

宅存在的问题主要归结于四个方面：建筑寿命墙体不开裂空鼓、卫生间不漏水，屋面、外墙

短、建设质量差、性能品质不佳、缺乏运维管与外窗不渗漏、外墙外保温不裂缝，分别占比

理，见表1。7.24%、6.52%、6.13%。说明百姓对于房屋的基

通过对调研结果进行分析，总结出2000年本品质关注度较高，目前房屋建设需对质量通

以后住区与城市层面和住宅与建筑层面的不满病进行严格控制。同时对于室内装修质量与效

意度（图1）和改善需求（图2）。果、厨房空间与设备设施配置标准也有相关改

调研结果表明，百姓对于住宅建筑的特征善需求，“好房子”技术路径对相关内容需有

要素需求主要体现在房屋质量、房屋性能、智所体现。

慧设施等方面。（2）房屋性能

（1）房屋质量