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物业管理服务合同模板及执行指南

物业管理服务合同是规范物业服务企业与业主（或业主大会、业主委员会）之间权利义务关系的核心法律文件，其专业性与严谨性直接关系到物业管理活动的顺利开展及双方合法权益的保障。本文旨在提供一份相对全面的物业管理服务合同模板，并辅以详尽的执行指南，以期为业界提供具有实操价值的参考。

一、物业管理服务合同模板

甲方（业主方）：

（若为业主委员会，则填写业主委员会名称及所在小区名称；若为建设单位，则填写建设单位名称）

法定代表人/负责人：

联系地址：

联系电话：

乙方（物业服务企业）：

企业名称：

统一社会信用代码：

法定代表人：

资质等级：

联系地址：

联系电话：

前言/鉴于条款：

1.甲方代表本物业区域内全体业主（或根据《物业管理条例》及相关规定），通过[选聘方式，如：业主大会决议/招投标/协议选聘]方式，选聘乙方为本物业区域提供物业管理服务。

2.乙方具备物业管理服务的相应资质和能力，并同意接受甲方委托。

3.本物业区域基本情况如下（详见附件一《物业构成明细》）：

物业名称：

物业类型：[如：住宅、商业、办公、综合]

坐落位置：

建筑面积约：[]平方米

物业管理区域四至界限：[详细描述]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方所代表的物业区域提供物业管理服务的相关事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[同上]

1.2物业类型：[同上]

1.3坐落位置：[同上]

1.4建筑面积：[同上，可附明细]

1.5物业构成明细：详见附件一《物业构成明细》。

1.6委托管理的物业范围包括：物业共用部位、共用设施设备、物业管理区域内的公共秩序维护、环境卫生、绿化养护、车辆停放管理等，具体以本合同约定及附件二《物业服务内容与质量标准》为准。

1.7物业共用部位、共用设施设备的具体范围，按照国家有关规定及双方确认的《物业共用部位共用设施设备清单》（附件三）执行。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.2若为前期物业服务合同，待业主大会成立并选聘新的物业服务企业后，本合同自动终止，甲乙双方应按照本合同约定及相关规定办理交接手续。

2.3合同期满前[]日，甲方应就是否续聘乙方事宜召开业主大会进行表决。如业主大会决定续聘，双方应在合同期满前[]日内另行签订物业服务合同；如决定不再续聘，甲方应提前[]日书面通知乙方，乙方应按照本合同约定及相关规定做好退出前的各项准备工作。

第三条服务内容与质量标准

3.1乙方应按照本合同附件二《物业服务内容与质量标准》提供下列服务：

（一）物业共用部位的维护与管理；

（二）物业共用设施设备的日常运行、维护与管理；

（三）物业管理区域内公共秩序的维护；

（四）物业管理区域内的环境卫生管理；

（五）物业管理区域内的绿化养护管理；

（六）车辆停放管理（如有）；

（七）物业档案资料的管理；

（八）[其他双方约定的服务内容，如：社区文化活动组织、代收代缴服务等]。

3.2乙方提供的服务质量应符合附件二《物业服务内容与质量标准》的约定。该标准不得低于国家、地方及行业现行有效的相关标准。

3.3甲方可根据业主大会的决议，对服务内容和质量标准提出调整建议，双方协商一致后可签订补充协议予以明确。

第四条服务费用

4.1本物业管理区域物业服务收费采取[包干制/酬金制]方式。

（一）包干制：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

[住宅]：[]元/平方米/月

[商业]：[]元/平方米/月

[办公]：[]元/平方米/月

[其他类型物业]：[]元/平方米/月

（上述标准应根据政府指导价或市场调节价，并经业主大会同意确定）

（二）酬金制：物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准同上。乙方每月（或每季度）按约定的酬金数额从物业服务资金中提取酬金，剩余部分用于支付物业服务支出，不足部分由[业主承担/从专项维修资金中列支，具体约定]。酬金标准为[]元/月（或[]%的物业服务资金）。

4.2物业服务费用（或物业服务资金，下同）主要用于以下开支：

（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（三）物业管理区域清洁卫生费用；

（四）物业管理区域绿化养护费用；

（五）物业管理区域秩序维护费用；

（六）办公费用；

（七）物业服务企业固定资产折旧；

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（九）[双方约定的其他费用]；

（十）实行酬金制的，还应包括乙方的酬金。

4.