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房地产投资合同范本

房地产投资作为一种重要的资产配置方式，其复杂性与潜在风险要求参与者在合作之初便以严谨的法律文件明确各方权利义务。本合同范本旨在为房地产投资活动提供一份结构完整、内容详实的参考文本。请注意，任何法律文件的最终确定均应结合具体项目情况，并咨询专业法律人士的意见，以确保其合法合规及实操性。本范本力求全面，但无法穷尽所有可能发生的情形，使用者应根据实际需求进行调整与补充。

第一章合同主体

甲方（投资者）：

法定代表人/授权代表：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

乙方（融资方/项目方）：

法定代表人/授权代表：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

丙方（项目公司，如适用）：

法定代表人：

统一社会信用代码：

注册地址：

联系电话：

（以上各方可根据实际情况增减，以下统称“各方”或单独称“一方”）

第二章鉴于条款

1.甲方拥有可供投资的资金，并认可乙方所推介的房地产投资项目（以下简称“目标项目”）的市场前景及投资价值。

2.乙方（或丙方，视项目架构而定）是目标项目的实际控制方或主要运作方，负责目标项目的具体开发、建设、运营与管理，并拥有与目标项目相关的合法权益或资质。

3.丙方（如适用）是为开发、运营目标项目而依法设立并有效存续的有限责任公司/股份有限公司，其股权结构清晰，治理结构健全。

4.各方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第三章定义与释义

1.目标项目：指本合同项下各方约定的，由乙方（或丙方）负责开发、建设和运营的特定房地产项目，具体位于[项目具体地址]，项目性质为[住宅/商业/办公/综合等]，项目概况详见附件一《目标项目概况》。

2.投资款：指甲方为参与目标项目投资而依照本合同约定向指定账户支付的总金额。

3.投资期限：指自甲方投资款全额到达本合同约定账户之日起，至甲方按照本合同约定实现全部投资本金及预期收益（如有）退出之日止的期间。

4.预期年化收益率：如为固定回报类投资，指各方约定的甲方投资所能获得的年化收益比例（如有，需明确计算方式及是否为税后）。

5.项目公司：指[公司名称]，即本合同丙方（如适用），是目标项目的开发主体。

6.尽职调查：指甲方为评估目标项目投资可行性，对目标项目的法律状况、财务状况、市场前景、开发进度、潜在风险等进行的调查与分析。

7.退出机制：指甲方在投资期限届满或特定条件成就时，收回其投资本金及相应收益的方式和程序。

8.不可抗力：指本合同各方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争、黑客攻击或任何其他类似事件。

第四章投资方案

第一条投资金额与支付

1.甲方同意向目标项目投资人民币[具体金额，用中文大写及阿拉伯数字小写表示]。

2.甲方应在本合同签订生效后[X]个工作日内，且在[前置条件，如尽职调查完成且结果符合甲方要求/相关审批完成等]后，将上述投资款一次性支付至乙方/丙方指定的如下银行账户：

开户名：[账户名称]

开户行：[银行名称及支行]

账号：[银行账号]

3.乙方/丙方应在收到甲方全额投资款后[X]个工作日内向甲方出具收款确认书。

第二条投资方式

1.各方同意，甲方的投资方式为：[请选择并详细描述，例如：]

*□股权类投资：甲方通过认购丙方新增注册资本/受让乙方持有的丙方部分股权的方式成为丙方股东，持有丙方[X]%的股权，从而间接投资于目标项目。具体股权转让/增资协议另行签署或作为本合同附件。

*□债权类投资：甲方将投资款出借给乙方/丙方，用于目标项目开发，乙方/丙方按照本合同约定向甲方支付利息并到期偿还本金。

*□混合型投资：[详细说明股+债的结构、比例、权利义务等]

*□其他：[如合作开发、收益权转让等，请具体说明]

2.（如为股权投资）甲方投资完成后，丙方股权结构变更为：[列出变更后的股东及持股比例]。

3.（如为债权投资）本次借款的借款期限为[X]个月/年，自甲方投资款全额到账日起计算。

第三条投资用途

甲方本次投入的资金，专项用于目标项目的[具体用途，例如：土地出让金支付、工程建设、前期费用、项目运营资金等]，未经甲方书面同意，乙方/丙方不得擅自改变资金用途。乙方/丙方应每[月度/季度]向甲方书面报告资金使用情况。

第五章各方的权利与义务

第一条甲方的权利与义务

1.权利：

*按照本合同约定收取投资本金及相应的投资收益（如有）。

*（如为股权投资或享有相应知情权）有权定期了解目标项目的开发进度、财务状况