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房地产分期付款合同模板与注意事项

在房地产交易中，分期付款方式为许多购房者提供了灵活的资金安排选择。一份权责清晰、条款完备的分期付款合同，是保障交易双方合法权益、顺利完成交易的基石。本文将提供一份房地产分期付款合同的参考模板，并详细阐述签订此类合同时应注意的关键事项，以期为交易双方提供实用指引。

一、房地产分期付款买卖合同模板

重要声明：本模板为参考性质，仅包含一般性条款。实际交易中，房屋性质（商品房、二手房、经济适用房等）、交易双方具体情况、地方政策法规等均存在差异。强烈建议在签订正式合同前，咨询专业房地产律师或相关机构，根据实际情况进行修改和完善，以最大限度规避风险。

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房地产分期付款买卖合同

合同编号：[自行编制]

签订日期：年月日

签订地点：[具体城市/区域]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名或法定名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]

通讯地址：[卖方详细地址]

联系电话：[卖方联系电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[买方姓名或法定名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]

通讯地址：[买方详细地址]

联系电话：[买方联系电话]

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：

（一）标的物基本情况

1.房屋坐落：该房屋位于[省/市][市/区][路/街道][号][小区名称][栋/单元][室]。

2.产权证号：[房屋所有权证号，如为预售则填写预售合同编号或注明“待办”]。

3.房屋结构：[例如：砖混、框架]。

4.建筑面积：该房屋建筑面积约为[阿拉伯数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

5.房屋用途：[例如：住宅、商业、办公]。

6.权利状况：甲方保证对上述房屋享有完整的所有权/处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除双方另有约定并在本合同中明确列明外）。

（二）房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：经双方协商确定，该房屋总价款为人民币[大写金额]元整（￥[阿拉伯数字]元）。此价格不因实测面积与本合同约定面积有差异而调整（或：面积差异处理方式另行约定）。

2.付款方式：乙方采用分期付款方式支付房款。具体约定如下：

*第一期（定金/预付款）：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付人民币[大写金额]元整（￥[阿拉伯数字]元）。此款项在乙方支付最后一期房款时自动转为购房款。

*第二期：乙方应于[具体日期或条件，例如：甲方交付房屋钥匙当日/房屋具备过户条件之日起X日内]向甲方支付人民币[大写金额]元整（￥[阿拉伯数字]元）。

*第X期（最后一期）：乙方应于[具体日期或条件，例如：房屋不动产权证书过户至乙方名下之日起X日内]向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（￥[阿拉伯数字]元）。

*（可根据实际情况增减付款期数及调整每期付款条件和金额）

3.支付账户：甲方指定收款账户：

户名：[甲方账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

（三）房屋交付

1.交付时间：甲方应于[具体日期或条件，例如：收到乙方第二期款项后X日内/双方约定的其他日期]将该房屋按[约定交付标准，例如：现状/毛坯/精装修]交付给乙方。

2.交付标准：房屋交付时应符合国家及地方相关工程建设强制性标准，并具备基本居住使用条件（水、电、燃气、供暖等基本设施接通或具备接通条件）。

3.交付文件：交付时，甲方应向乙方提供[例如：房屋钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（如为新房）、相关缴费凭证等]。

（四）产权过户

1.过户时间：双方同意，在满足[约定条件，例如：乙方支付至总房款的X%且甲方已收到该款项后X日内/双方约定的其他条件]起[天数]日内，共同向不动产权属登记机关申请办理该房屋的权属转移登记手续。

2.税费承担：办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

*甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加（如适用）等]

*乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]

*（或约定：所有税费由X方承担/按法律规定各自承担）

3.甲方协助义务：甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的文件资料，并签署相关法律文书。

（五）双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。

*按照合同约定交付房屋并协助乙方办理产权过户手续。

*配合提供办理过户所需的甲方相关