上海三区启动住房以旧换新推动新房去库存行业点评报告.pdfVIP

房地产

行

业

研房地产上海三区启动住房以旧换新，推动新房去库存

究

2026年02月04日

——行业点评报告

投资评级：看好（维持）齐东（分析师）胡耀文（分析师）

qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cn

行业走势图证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001

事件：上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作

房地产沪深3002月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项

36%

行目签约活动举行。这批被收购的二手住房，将被用作保障性租赁住房，满足新市

业24%

点民、青年人、大学毕业生等群体的租赁需求。浦东新区、静安区和徐汇区三个区

评12%将率先成为试点，这三区已经各自结合实际情况形成工作方案，地段条件较好、

报0%

告产权清晰、中小户型、业主置换意愿强烈的房子有望被优先收购。

-12%

2025-022025-062025-10政府平台收购二手房源，核心在于新房去库存

第一批拟收购房源聚焦房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷，以群众可负

数据来源：聚源

担、运营可持续为原则，以各区公租房公司为收购主体，精准匹配各领域人才“职

相关研究报告住平衡”需求，其中浦东新区优先聚焦内环内、2000年以前建成、单套建筑面

积70平方米以下、总价不超过400万元。具体操作为（1）选购新房：居民可优

《2025Q4公募基金延续低配，持股集

先选择静安区意向新房并完成认购，锁定房源与价格；（2）旧房评估：购房者提

中度进一步提升—行业点评报告》

出申请，第三方评估机构将对旧房进行客观估值；（3）过户回收：凭新房的网签

-2026.1.27

合同，按回收流程办理二手交易过户手续。资金筹措上，静安区建立“货币化配

《销售延续调整态势，期待政策显效

建资金+企业自有资金+商业银行贷款”的资金组合，徐汇区区级财政资金引导

开与市场筑底—行业点评报告》与银行融资补充。我们认为在二手房端，利好配套成熟、交通便捷等区域的房源；

源-2026.1.19

证新房端，利好高库存板块房源及国企新房。

券《商业用房贷款最低首付下调，地产

去库存进程加速—行业点评报告》购房需求提前释放，上海1月销售边际回暖

证2026年1月，上海商品住宅成交1.50万套，同比+35.8%；二手房成交2.28万套，

券-2026.1.16

研同比+24.2%，二手房成交已连续三月突破2.2万套。我们认为，上海楼市边际回

究暖一方面由于2025年春节在1月底，基数较低；另一方面，价格持续下降，市

报

告场观望情绪减弱，截至2026W5，上海冰山二手房挂牌指数较2025