2026年1月重点城市房产经纪行业景气度月报.pdfVIP

重点城市房产经纪行业景气度

重点城市房产经纪行业景气度

全国房产经纪行业月报

422026.1

2022年6月

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重点城市房产经纪行业景气度

1月重点城市房产经纪行业景气度

摘要：

行业景气度：1月房产经纪行业景气度指数为45.03，较上月微降0.4个百分点，同比大幅

上升12.72个百分点。虽处下行区间，但表现出“环比微降、同比大幅回升”的特点。房

东心态向好、挂牌量理性下降、市场热度与成交回升，预计节后景气度迎来进一步回升。

46城表现：46城中有6城超50荣枯线，较上月再增2城，4成以上城市景气度较上

月回升，武汉、合肥等8城景气度回升明显，环比增加2.0以上。

一、全国房产经纪行业景气度概况

2026年1月，房产经纪行业景气度虽处下行区间，但表现出“环比微降、同比大幅回

升”的特点。当月行业景气度指数为45.03，按荣枯判断标准，低于50荣枯线，行业仍在

下行。不过，对比历史数据，行业筑底修复态势未变，整体表现符合春节前传统市场规律。

从环比情况看，本月景气度指数较上月微降0.4个百分点，属于节前市场正常波动，

未大幅下滑，表明行业景气度处于平稳震荡筑底阶段。

同比而言，本月景气度指数较2025年1月大幅回升12.72个百分点，较2024年

1月也小幅回升0.64个百分点。经2025年全年市场修复，市场基础大幅改善。

此外，2024-2026年三年1月指数均低于50，基本符合节前规律。值得注意的是，

2026年的春节来的“比以往时候来的更晚一些”，1月份的市场热度提前“抬头”，持续

升温，这使得2026年初的开局表现优于2024年和2025年。

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重点城市房产经纪行业景气度

2026年1月房产经纪行业景气度指数

景气度指数：参考国际通行的PMI指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、

二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在

架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综

合性指数。若景气度指数高于50，表示整个行业景气度在上升，低于50则表示在下降。

资料来源：安居客研究院【楼盘洞察】产品数据库

房产经纪行业景气度指数由找房热度、新增挂牌量、总挂牌量、作业活力、房源在架时

长五大维度构成。本月指数“环比微降、同比大增”的特征，本质是“春节前季节性波动”

与“市场修复趋势”双向作用的结果。短期季节性扰动（春节前作业活力、新增挂牌理性收

缩）导致环比微降0.4个百分点，但这并未掩盖市场的回暖态势——找房热度回升、成交

改善、在架时长缩短、房东心态积极向好、挂牌量理性下降。行业景气度指数同比上升12.72

个百分点，是2025年全年市场筑底修复、政策持续发力的结果，体现了行业长期趋势。

（一）新增挂牌量下降：房东心态积极向好，挂牌逐渐趋向理性

2026年1月新增挂牌扩散指数为0.41，较2025年12月的0.47小幅下降，这背后并

非房东惜售，而是心态积极向好。随着市场热度回升、成交改善，房东对市场预期改善，不

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再急于盲目挂牌、降价抛售，而是更倾向于等待合理报价、筛选优质客源，优质房源挂牌更

谨慎，无效挂牌减少，导致新增挂牌指数小幅下降。

（二）找房热度逆势回升：市场热度回暖，需求端已率先发力

2026年1月找房热度扩散指数为0.54，较2025年12月的