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房地产数智化营销简报

全国租赁市场报告

2026年1月

1

目录

摘要：3

一、全国40城租赁市场景气度概况4

二、重点城市租赁市场收益率表现5

三、全国40城租赁市场供需情况6

1、全国40城租赁领先指数-价格指数表现6

2、全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现7

3、全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现10

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摘要：

根据安居客租赁市场景气度指数显示，1月全国40城的市场景气度指数持续呈现

小幅下行态势，本月景气度指数降至56.3，市场整体活跃度降低。

根据安居客监测数据，1月重点10城中有半数城市的挂牌租金收益率环比上升，

一线城市的挂牌租金收益率环比普遍上涨，仅北京维持持平状态；重点二线城市的

挂牌租金收益率多数出现下跌，仅西安、南京呈上涨态势。

1月，全国40个城市的平均挂牌租金为42.64元/平方米/月，较上月环比略微下

降0.4%。本月有19个城市的租赁价格指数环比出现小幅上扬，市场价格表现优于

上月。与此同时，武汉、济南等城市跌幅相对明显。

1月，全国40个城市的租赁新增挂牌房源量环比大幅下滑20.4%，线上新增供应

量呈显著下降态势，16个城市的新增挂牌量环比跌幅超20%。市场需求热度较上

月略微回落，全国40个城市的租赁市场线上需求热度环比下降4.6%。

1月，全国40个城市的租赁房源平均挂牌周期维持在46.8天，较上月延长4.8天。

有13个城市的挂牌周期增加幅度均超过5天。

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一、全国40城租赁市场景气度概况

根据安居客租赁市场景气度指数，1月全国40城的市场景气度指数持续呈现小幅

下行态势，本月景气度指数降至56.3，市场整体活跃度降低。本月市场表现符合租赁

市场的季节性规律——1月属于传统淡季，临近春节租客返乡、换租需求暂缓，直接导

致供需两端同步收缩，进而拉低市场景气度。

本月，综合整体情况而言，挂牌租金价格的表现优于上月，线上租赁需求活跃度略

有下降，降幅为4.6%。然而，新增租赁挂牌量环比大幅减少20.4%。究其缘由，临近

春节假期，房东主动挂牌的意愿降低，致使新增挂牌量随需求一同收缩。同时，本月挂

牌房源的去化周期明显延长。尽管市场景气度步入低迷区间，但与去年同期进行横向对

比仍具备优势，这表明当前租赁市场的基本面相较于去年同期有所改善，并未出现持续

性的低迷下滑态势。

备注：

1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。

2.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。

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二、重点城市租赁市场收益率表现

根据58安居客监测数据显示，1月，重点10城中有半数城市的挂牌租金收益

率环比上升，其中包括上海、深圳、广州、西安及南京。受挂牌租金转弱的影响，部分

城市的挂牌租金收益率出现小幅回落。

本月，一线城市的挂牌租金收益率环比普遍上涨，仅北京维持持平状态；受租金上

涨的推动，本月上海和广州的租金收益率分别提升至2.15%、2.11%，环比涨幅达3.55%、

3.49%。重点二线城市的挂牌租金收益率多数出现下跌，仅西安、南京呈上涨态势。本

月，重庆的挂牌租金收益率达到3.19%，但因租金下跌，环比下降2.42%。西安是重点

二线城市中唯一因房价下跌而促使收益率环比大幅上涨的城市，本月收益率达到2.55%。