盘山县府西北住宅区块市场调研报告.pptVIP

有一种花——鹤望兰（别名天堂鸟）。橘色的花瓣、蓝色的雌蕊，组成了这种色彩瑰丽的花朵。

所以，只要一朵鹤望兰，就足以使得整个花束显得栩栩如生！

它承载盘锦市市花的荣誉，代表自由、幸福、潇洒、为恋爱打扮的男孩子……

我觉得，盘山新县城也像一个天使，努力朝着阳光的方向，带领人们飞向唯美的天堂！

做一株盛开的鹤望兰吧，

绽放盘锦北的璀璨！

;目录Contents;了解一方水土;宏观市场分析;盘锦区位优势明显盘锦市位于辽宁省西部，辽河三角州中心地带，东、东北临鞍山市辖区。东南隔大辽河与营口市相望，西、西北临锦州市辖区，南邻渤海辽东湾。地面平坦，多水无山。

市区距离沈阳市155公里；西距锦州市102公里；南距营口市65公里，鲅鱼圈港146公里，大连港302公里；东距鞍山98公里。

盘锦市地理位置优越，处于老东北工业基地与环渤海经济圈双重加之叠加的位置，依托辽东湾，与近邻营口、锦州等港口城市的互通发展，带动了城市经济的整体发展。同时海港城市宜居生活化境也为城市房地产业的发展奠定了基础。;城市交通对外交通，通过京沈、沈大和盘海高速，可与东北、华北及京津地区紧密连接；秦沈高速铁路和京大高速铁路穿越而过，动车组及快速列车直达沈阳、大连、北京、上海、广州、武汉等大中城市。到沈阳桃仙、大连周水子国际机场均有高速公路直接连接。

同时，全长1443公里，全国最长的滨海大道——辽宁滨海大道计划最快于年底正式通车。

新建交通干道——辽宁滨海大道。根据《辽宁沿海经济带发展规划》，连接辽宁省丹东、大连、营口、盘锦、葫芦岛沿海6座城市，将省内的25个港口全部连接在一起。6座城市与东三省其它城市之间的人流、物流有效连接在一起，成为渤海地区的主要交通动脉。;城市交通对渤海湾周边的丹东到大连、营口老市区到鲅鱼圈、锦州老市区到娘娘宫地区的三条轻轨以及锦州新建机场的计划，将加大城市对外贸易、旅游等交流与来往，为盘锦对外发展带来新的机遇。;盘山县处于辽河下游冲积平原，地势平坦低洼，平均海拔4米左右。??温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足，年平均气温8.3度，降雨量623.6毫米，无霜期172天。;依托资源优势，盘山县大力发展“两高一优”农业（高产、高效、优质）。;近3年盘锦市城市发展经济数据一览表;（数据来源：《辽宁省统计年鉴（2009）》、《盘锦市国民经济和社会发展统计公报》）;公布日期;公布日期;09年12月14日，国务院——

“国四条”;09年12月17日，财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部和审计署等五部委——

《进一步加强土地出让收支管理的通知》;征免年限由2年改为5年，使得短线交易成本变大，投机性购房的退出门槛和心理成本被抬高；

;中等收入以上群体的住房问题归于市场，低收入群体的住房问题由政府解决；;发展历史

2005年以前

盘锦市严格执行国土资源部发布的“实施土地供应从严从紧政策”。

盘锦第三产业发展落后，其经济发展落后、城市化水平等均无法支撑房地产业的发展。

2005-2006年

我国历史上最大一次土地“摸家底”运动展开，我国住房制度改革得到突破性进展。

盘锦第二产业发展的带动下，经济快速发展，居住市场需求旺盛，房地产市场发展处于供不应求状态。

2007-截止2007年年底

全市已建成功能齐全的住宅小区162个。商品房开发规模进一步扩大。

2008年——

盘锦市政府进一步加大促进全市房地产市场稳定健康发展，出台了一系列地产惠民政策。同年，盘锦市政府举办有史以来城市首届房地产展示交易会。

2009年——

政府把房地产业作为本市重要支柱产业来打造，鼓励和支持房地产业加快发展。;盘锦市房地产业的发展属于后发市场，自2006年盘锦市改变土地供应策略——2007年一些功能齐全项目入市，盘锦市房地产的发展基本保持平稳，处于发展起步阶段。

在06-07年间的蓄势待发准备之下，2008-2009两年间，房地产业显现出异常的火爆。大量住宅项目集中入市，销售速度增长过快，将盘锦房地产市场发展推向了高潮。

目前，在政府对于房地产业的鼓励和支持之下，近几年内，盘锦市的房地产业将呈持续迅猛发展态势。

;近两年盘锦房地产投资热浪连绵不绝，发展势头强劲。

2007年：全市房地产投资占固定资产投资比重已达到7.28%，房地产业增加值已占GDP的2.3%。

2008年，房地产固定资产总额达到35亿元。全市房地产投资占固定资产比重达到11%，房地产业增加值占GDP的4%。