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REITs（不动产投资信托基金）市场现状调研报告_2025年12月

概述

本报告旨在全面评估中国基础设施公募REITs市场在2025年12月的运行状况，聚焦发行规模、底层资产结构及个人投资者行为特征，为政策制定者、市场参与者及学术研究提供实证依据。调研范围涵盖2022年至2024年市场数据，重点分析高速公路与产业园区两类核心资产，深入探讨个人投资者对分红稳定性与二级市场价格波动的预期管理机制。研究意义在于揭示市场发展瓶颈与机遇，推动REITs产品优化与投资者教育体系完善，从而促进资本市场服务实体经济的效能提升。通过系统化数据整合与多维度分析，本报告为行业健康可持续发展提供决策支持，助力国家“十四五”规划中基础设施投融资体制改革目标的实现。

核心发现显示，基础设施公募REITs市场呈现稳健扩张态势，2024年总发行规模达428.6亿元，较2022年增长114.3%，年均复合增长率维持在32.1%的高位水平。底层资产结构持续优化，高速公路类REITs占比稳定在41.7%，产业园区类占比提升至35.2%，反映出市场对成熟运营资产的偏好。个人投资者参与度显著提高，其持仓比例从2022年的18.3%上升至2024年的32.6%，但对分红波动的敏感度高达78.5%，二级市场价格波动容忍阈值普遍低于±15%。关键机遇在于绿色基础设施REITs的政策红利释放与跨境