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仓储物流园区运营管理协议

一、协议主体

（一）当事人信息

甲方（业主方）：__________（联系地址：____________________，联系人：__________，联系电话：__________）

乙方（运营方）：__________（联系地址：____________________，联系人：__________，联系电话：__________）

（二）运营标的物

甲方将其拥有的位于__________（区域）的仓储物流园区（以下简称“园区”）委托乙方运营管理。园区总面积约为______平方米，含______栋仓库及配套办公楼、装卸平台等设施（详见附件一《园区平面图》）。

二、运营管理内容与标准

（一）管理范围

乙方负责园区日常综合管理，包含但不限于：场地与设施维护保养（含消防系统、电力系统、安防系统）、租户招商与管理、物业服务、秩序维护、卫生保洁、能源费用代收代缴、应急事件处理等。

（二）服务标准

乙方应达到以下标准：

设施完好率不低于98%，紧急报修响应时间不超过2小时；

公共区域每日清洁不少于2次，废弃物当日清运；

24小时安保巡逻，监控覆盖率达100%；

每月向甲方提交运营报告（含收支明细、租户情况、维护记录）。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

按时支付运营管理费用；

提供园区产权证明及设施技术资料；

对重大维修改造项目（单次费用超过______元）拥有审批权；

有权对乙方服务进行监督并提出整改要求。

（二）乙方权利义务

自主开展招商活动并签订租赁合同（合同需报甲方备案）；

建立完善的运营管理制度和应急预案；

垫付日常运营产生的公共能源费用；

不得擅自改变园区主体结构及用地性质。

四、费用及结算

（一）运营费用

甲方按月支付乙方管理费：基础管理费______元/月+租金收入提成______%（当月实收租金的______%）。

（二）能源费用

乙方按月提交公共区域水电费明细，甲方在收到凭证后______日内据实返还垫付款。

（三）结算方式

所有费用通过银行转账支付至乙方指定账户：户名__________，账号____________________。

五、违约责任

（一）甲方违约情形

逾期支付费用超过______日，每逾期1日按应付款项的______?支付违约金，逾期超过______日乙方可暂停服务。

（二）乙方违约情形

因管理失职导致重大安全事故或设施严重损坏，应承担修复费用并赔偿甲方直接损失；年度有效投诉超过______次，甲方有权单方解除协议。

六、协议期限与终止

（一）协议期限

自_年_月_日起至_年_月日止。协议期满前___日，双方可协商续签。

（二）提前终止

发生不可抗力持续______个月无法履行，或一方严重违约且经催告后______日未改正，守约方可书面通知终止协议。

七、争议解决

因本协议产生争议应协商解决；协商不成，任何一方可向园区所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

（一）保密义务

双方对获知的对方商业信息承担保密责任，保密期自协议终止日起持续______年。

（二）附件效力

附件一《园区设施清单》、附件二《管理服务标准》为本协议不可分割部分。

九、协议生效与签署

本协议一式肆份，双方各执贰份，自签字盖章之日起生效。

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

（以下无正文）