全国房地产估价师执业资格考试历年真题汇编(房地产基本制度与政策).docxVIP

全国房地产估价师执业资格考试历年真题汇编(房地产基本制度与政策)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产市场的供求关系是由哪些因素决定的？()

A.房地产价格

B.房地产政策

C.房地产供需

D.房地产开发成本

2.下列哪项不属于房地产交易中的税费？()

A.契税

B.土地增值税

C.房产税

D.房地产开发税

3.房地产估价师执业资格考试的科目包括哪些？()

A.房地产基本制度与政策

B.房地产估价理论与方法

C.房地产估价案例与分析

D.以上都是

4.房地产抵押贷款的贷款额度通常不会超过抵押物价值的多少？()

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

5.房地产价格构成中，土地费用占比较高的是哪种类型的房地产？()

A.住宅

B.商业

C.工业用地

D.仓储用地

6.房地产估价师在进行房地产估价时，应遵循哪些原则？()

A.公平原则

B.公开原则

C.公正原则

D.以上都是

7.房地产估价师在执业过程中，下列哪项行为是合法的？()

A.未经客户同意，公开估价结果

B.接受不正当利益影响估价结果

C.保守客户秘密，维护客户利益

D.以上都不合法

8.房地产估价师在执业中，对哪些信息负有保密义务？()

A.客户的个人信息

B.估价项目的相关资料

C.以上都是

D.以上都不是

9.房地产估价师在执业过程中，发现估价对象存在重大瑕疵，应如何处理？()

A.忽略瑕疵，继续估价

B.通知客户，停止估价

C.修改估价方法，降低估价结果

D.以上都不正确

10.房地产估价师在执业中，下列哪项不属于其职责范围？()

A.提供房地产估价服务

B.审查房地产交易合同

C.代理房地产交易

D.提供房地产咨询

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在执业过程中，应遵循以下哪些法律法规？()

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《中华人民共和国合同法》

C.《中华人民共和国物权法》

D.《中华人民共和国土地管理法》

12.房地产估价报告应包括以下哪些内容？()

A.估价对象概况

B.估价目的

C.估价依据

D.估价结果

13.房地产估价师在执业中，以下哪些行为是违反职业道德的？()

A.接受不正当利益影响估价结果

B.保守客户秘密，维护客户利益

C.向客户泄露估价结果

D.未经客户同意公开估价结果

14.房地产估价师在进行房地产估价时，应考虑以下哪些因素？()

A.房地产市场状况

B.估价对象自身状况

C.估价目的

D.估价时点

15.房地产估价师在执业中，以下哪些情形需要回避？()

A.与估价对象有利害关系

B.与估价对象有利害关系人的亲属

C.与估价对象有利害关系人的单位

D.与估价对象有利害关系人的朋友

三、填空题(共5题)

16.房地产交易中的税费主要包括契税、土地增值税、房产税和__。

17.房地产估价师执业资格考试分为三个科目，分别是房地产基本制度与政策、房地产估价理论与方法以及__。

18.房地产估价师在执业过程中，应遵循的职业道德准则之一是__。

19.房地产估价报告的基本内容包括封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和__。

20.房地产估价师在进行房地产估价时，应选取与估价对象相类似的房地产作为比较对象，这种比较方法称为__。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受任何形式的利益输送。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在进行房地产估价时，可以仅依据估价目的来选择估价方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在执业过程中，对客户的个人信息负有保密义务。()

A.正确B.错误

24.房地产估价报告必须由两名房地产估价师共同签署。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业中，对估价结果负有无限责任。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价师在执业过程中应当遵守的保密原则。

27.什么是房地产估价的基本假设？举例说明。

28.房地产估价中，如何进行市场法估价？请简要说明。

29.房地产估价师在执业中遇到估价对象存在权利瑕疵时，应