写字楼消防安全隐患排查报告.docxVIP

写字楼消防安全隐患排查报告

前言

写字楼作为城市商务活动的核心载体，人员密集、设备集中、用电用火频繁，其消防安全管理至关重要。为全面贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，及时发现并消除潜在安全隐患，保障楼内全体人员生命财产安全及正常办公秩序，本报告基于近期对[可在此处填写具体写字楼名称或统称“某写字楼”]的消防安全专项排查结果，对发现的隐患进行梳理、分析，并提出相应整改建议。旨在为写字楼管理方提供决策参考，共同营造安全、稳定的办公环境。

一、排查范围与方法

本次排查范围主要包括写字楼各楼层办公区域、公共走道、消防控制室、强弱电井、消防水泵房、疏散楼梯间、安全出口、消防电梯、地下停车场及仓库等重点部位。排查方法采用现场目测检查、功能测试、查阅记录、随机问询等方式相结合，对照国家及地方消防安全法规、标准，力求全面、客观、准确地反映当前消防安全状况。

二、主要消防安全隐患及潜在风险

（一）消防设施与器材类隐患

1.灭火器配置与维护问题：部分楼层灭火器存在过期未年检、压力不足、喷嘴堵塞等现象；个别区域灭火器数量配置不足或类型与潜在火灾类型不匹配；灭火器箱被遮挡、上锁或箱内堆放杂物，影响紧急取用。

*潜在风险：火灾初期无法得到有效扑救，小火酿成大灾。

2.消火栓系统隐患：少数消火栓箱门损坏或无法正常开启，箱内水带、水枪缺失或老化破损；部分消火栓水压不足，未定期进行出水测试；消防水泵联动功能未有效测试，存在“假联动”风险。

*潜在风险：火灾发生时，消火栓无法正常供水或供水不足，影响灭火救援。

3.火灾自动报警系统故障：个别烟感探测器、温感探测器灵敏度异常或失效，存在误报、漏报情况；手动报警按钮损坏或标识不清；消防控制室部分报警主机功能异常，历史记录查询困难，值班人员对报警信号处置流程不熟练。

*潜在风险：无法及时、准确探测火情并发出警报，延误报警和初期处置时机。

4.应急照明与疏散指示标志问题：部分疏散通道应急照明灯损坏不亮或亮度不够；疏散指示标志安装位置不当、方向错误、模糊不清或被遮挡；应急电源切换功能失效，断电后应急照明无法自动启动。

*潜在风险：火灾断电时，人员无法看清疏散路径，易发生拥挤、踩踏事故。

（二）疏散通道与安全出口类隐患

1.疏散通道堵塞占用：部分楼层消防通道被临时堆放的办公用品、清洁工具甚至废弃家具占用；个别办公单元将杂物堆放在门口公共走道，缩小通行宽度。

*潜在风险：阻碍人员快速疏散，延误逃生时间。

2.安全出口管理不善：个别安全出口门锁损坏或被违规锁闭；防火门闭门器、顺序器损坏，无法保持常闭状态，或被违规用物件阻挡使其常开。

*潜在风险：火灾时安全出口无法有效使用，烟火蔓延迅速，形成“烟囱效应”。

3.疏散楼梯间问题：楼梯间内堆放杂物、停放非机动车辆；楼梯间防火门未按规定设置或损坏；部分楼梯间采光不足，地面湿滑。

*潜在风险：影响疏散通行，增加疏散难度和风险。

（三）电气安全类隐患

1.电气线路私拉乱接：部分办公区域存在私拉乱接电源插座现象，违规使用大功率电器（如电暖器、电磁炉等）；电线未穿管保护，直接明敷或在可燃物上方敷设。

*潜在风险：线路过载、短路引发电气火灾。

2.用电设备及线路老化：部分老旧办公设备电源线绝缘层老化、开裂；插座、开关损坏未及时更换；强弱电井内线路敷设杂乱，标识不清，存在交叉缠绕现象，部分线缆有过热痕迹。

*潜在风险：接触不良、短路起火。

3.配电箱（柜）管理问题：部分楼层配电箱（柜）内堆放杂物，开关、保险装置配置不规范，存在一闸多机现象；配电箱门缺失或未上锁，非专业人员可随意操作。

*潜在风险：电气故障难以排查，易引发触电和火灾事故。

（四）办公区域与管理类隐患

1.办公区域吸烟现象：尽管明令禁止，但仍发现个别人员在卫生间、楼梯间等非吸烟区吸烟，且未妥善处理烟头。

*潜在风险：烟头引燃可燃物，引发火灾。

2.易燃易爆品管理疏漏：部分公司在办公区域内存放少量酒精、油漆等易燃化学品，未设置专用储存柜和明显标识。

*潜在风险：易引发火灾爆炸事故。

3.消防控制室管理不规范：值班人员持证上岗率不足，对设备操作不熟练；值班记录不完整、不规范，消防设施日常巡检流于形式。

*潜在风险：无法及时有效处置消防报警，消防设施维护保养不到位。

4.装修施工违规操作：个别公司装修时未申报消防审批，擅自改变防火分区或使用易燃装修材料；动火作业时未清理周边可燃物，未采取防火隔离措施。

*潜在风险：破坏原有消防格局，增加火灾荷载，动火作业直接引发火灾。

（五）消防安全管理与意识类隐患

1.消防安全责任制未完全落实：部分入驻单位未明确消防安全责任人及管理人，消防