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高分子材料研发实验室定点租赁合同

甲方（出租方）：______________________

统一社会信用代码：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（承租方）：______________________

统一社会信用代码：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方合法拥有位于____________________（以下简称“租赁实验室”）的使用权，乙方拟将该实验室用于高分子材料研发活动，双方经平等协商，达成如下协议：

第一条租赁标的及用途

1.1租赁实验室位置：____________________（具体门牌号），建筑面积约______平方米；配套设施包括：通风橱______台、实验台______组、防爆安全柜______个、基础分析仪器______台（详见附件一《实验室配套设施清单》）。

1.2租赁用途：仅用于高分子材料（包括但不限于塑料、橡胶、复合材料、功能高分子等）的研发、小试及中试，不得从事以下活动：

（1）危险化学品非法储存、使用、运输；

（2）易燃易爆物品生产、加工；

（3）环境污染超标排放（废气、废水、固废等）；

（4）违反国家法律法规、园区管理规定及本合同约定的其他活动。

1.3乙方需向甲方提交《研发项目简要说明》（附件二），保证研发内容与本条约定一致，不得擅自变更用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方在收到申请后15日内答复；同等条件下，乙方享有优先续租权。续租协议需另行签订。

第三条租金及支付

3.1租金标准：每月租金人民币______元（大写：______元整），年租金共计人民币______元（大写：______元整）。

3.2支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户（开户行______，账号______）。

3.3支付时间：

（1）首年租金：本合同签订后5日内支付；

（2）后续年度租金：每年______月______日前支付下一年度租金。

3.4押金：乙方支付押金人民币______元（大写：______元整，相当于3个月租金）；租赁期满无违约且设施完好（正常损耗除外），甲方10日内无息退还。

3.5其他费用：水电费、物业费、实验垃圾（含危废）处理费、网络费等由乙方承担，按园区规定或甲方通知及时缴纳。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务

（1）权利：

①按约收取租金及押金；

②监督乙方合法使用实验室，提前24小时书面通知后可定期检查安全、环保情况；

③乙方违约时按约追责；

④租赁期满收回实验室及设施。

（2）义务：

①合同签订后5日内交付实验室及设施，双方签署《设施交接确认单》（附件三）；

②负责实验室主体结构维修（乙方使用不当除外），维修提前3日通知，不影响研发则不减免租金；

③协助乙方办理园区研发登记备案（如需）；

④不得干涉乙方合法研发，紧急情况进入需事后24小时通知乙方。

4.2乙方权利义务

（1）权利：

①按约使用实验室及设施；

②要求甲方履行义务；

③租赁期满优先续租。

（2）义务：

①遵守高分子研发相关法律法规、园区规定，涉及危化品需向应急管理部门备案，配备防护及应急物资；实验危废交由有资质单位处理，不得擅自倾倒；

②爱护设施，日常维护由乙方负责；损坏7日内修复或按交接清单价值赔偿；

③不得转租、转借、抵押实验室；

④因乙方研发导致第三方损失或环保/安全事故，承担全部赔偿及法律责任；

⑤租赁期满恢复原状（正常损耗除外），或经甲方书面同意保留现状；

⑥及时支付租金及其他费用。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任

（1）逾期交付实验室：每逾期1日，按年租金0.5‰支付违约金；逾期超15日，乙方有权解除合同，甲方退还已付租金及押金，并支付年租金10%违约金。

（2）未及时维修主体结构：每逾期1日，扣减当日租金；逾期超7日，乙方有权解除合同，甲方赔偿实际损失。

（3）擅自干涉研发：支付违约金______元，赔偿实际损失。

5.2乙方违约责任

（1）逾期支付租金：每逾期1日，按应付未付金额0.5‰支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除合同，没收押金，乙方支付已使用租金及年租金10%违约金。

（2）违反用途约定：甲方立即解除合同，没收押金，乙方支付已使用租金并赔偿全部损失（含园区罚款、第三