（38页PPT）某物业公司工程部运行手册.pptxVIP

某物业公司工程部;;;;3．各专业领班在下列情况下必须书面报告本主管：

3.1重点设备除正常操作外的调整。;1．本部工具分为公用工具、各专业自用工具及个人工具三部分，公用工具

及专业自用工具由领班负责保管及使用，个人工具由个人自行保管及使

用。;2．在巡检过程中，如发现设备存在问题，应立即用对讲机通知领班，并在

可能的情况下自行消除故障。如条件所限一时不能处理，则必须做好临

时补救措施后，报告领班，并将详细情况记入巡检记录备注栏。

3．巡检人员在巡视完毕机房、泵房、配电室、竖井等所有无人值守之设备

间后，必须做到随手锁门。;3.2接班人员有醉酒现象或其他原因造成精神状态不良时，应通知上级

领班或主管，须在上级安排之接班人员到岗后方可进行交接班。

3.3所辖设备有故障，影响系统正常运行时，交班人员须加班与接班人

员共同排除故障后，方可进行交接班，此时，接班人员必须协助交

班人员排除故障。;2．2．领取工具、材料必须填写领料单。;应由部门经理或主管陪同，通知当值领班开门进入，同时在《设备房出

入登记簿》上认真做好记录。;2.2.;2.2.;D．D．夜间巡视，其目的在于发现接点过热和绝缘污秽放电情况，一般

在高峰负荷期。;1.2.2控制盘和低压配电盘、配电箱、电源干线上的工作。

1.2.3不需要高压设备停电的二次线路上的工作。

1.2.4用绝缘棒或核相器等高压回路上和带电设备外壳上工作。

1.2.5已投运的变配扩充工作，只需做简单的安全措施，向绝无触电危险的邻近

有电处的工作。;3.23.2所有工作人员（包括监护人）不留在高压区内，若工作需要

现场条件情况下，可准具有实际经验或几人同时工作，监

护人须将有关安全注意事项详尽指示。;（B）收回所有工作票，拆除临时遮拦，接地线和标志牌，恢复常设遮拦。

（C）工作负责人和操作人员全面检查无误后，才可进行加压试验。

（D）工作班若需继续工作时，应重新履行工作。;5.6.4临时接地线的拆除和撤出（包括验、放电）

5.6.5有变压器分接头的调整;7.2电器设备发生重大事故又恢复送电后，对事故范围内的设备，应进行特殊巡

视，每班不少于四次。;9.1电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管；

9．2机房应通风良好，照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房内

保持在摄氏5度—40度之间；;;;2.1.3发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因、正确处理，及时报告有关领

导和部门，并认真做好记录（内容应包括异常情况或故障发生、过程、原因、

处理方式及结果）。严格遵守设备检修记录归档制度。;2.4停机操作;3.1.6非运行的冷水机组蒸发器及冷凝器出水阀门，确认检查关闭。;;;6.16.1

6.26.2

6.36.3

6.46.4

6.56.5

6.66.6;2.保安监控

2.1巡视检查（日检）;;;;;1.2.1查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；

1.2.2检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防

锈漆重新油漆；;3.2.6清洗冷凝器铜管内壁；;2．2．当发生突发事件时，需要班组之间协助解决，由主管可协商调配人力、工

具，解决问题。;;;