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房地产专业知识200问;7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制;年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在

该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续

使用该土地。;我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律

状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记

过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。;24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售开始至取得房;指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。;有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部

分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，

取款自由的管理办法。;40、房屋的使用权;行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。;54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。;61、道路、广场用地;68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。;74、公用建筑面积的分摊原则是什么？;79、套外使用面积;结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。;94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府;是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。;107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。;正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，

高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。;119、商品房的均价;契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性

税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交费经济适用房减半）;131、办理产权需交纳哪些费用？;136、房地产登记是以什么单位进行登记的？;141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？;145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？;按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，;155、等额本金还款法;息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。;165、住房抵押贷款;所发生的一个法定手续。;177、违法建筑

是指规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划或临时建设工程规划，擅自建;施工进度和竣工交付日期；;188、建筑用地面积;是以房地产为特定的商品对象，对某省市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房

某省市场进行研究与预测，为决策者了解某省市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供

参考与建议。;分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和