某物业公司管理制度(doc-42页).docxVIP

名目

名目

第一部份引言5-6

第二部份装修工程指引7

2.1单位的移交8

2.2业主/租户联络资料8

2.3业主/租户进行装修工程8

批核装修图那么9

预备装修图那么/图样10

机电工程10

递交装修图那么/图样11

由开展商所选定的承判商为商户进行装修工程11

装修垃圾清运费及装修押金12

临时电力需求12

检查装修及业主/租户营业通知13

其他装修注重事项13

2.4业主/租户装修流程表14

第三部份装修规那么15

3.1装修工程之通知16

3.2装修工程负责人名单16

3.3保险16

3.4物料运送及装修垃圾清理16

3.5因工程导致损毁16

3.6装修工程只可于单位内进行16

3.7物料及工具保管16

名目

3.8重新装设已改动之装置17

3.9水电需求17

3.10装修时刻及工人名单17

3.11在公众地点工作程序18

3.12平安措施18

3.13装修工人行为18

3.14围板19

3.15施工区域之通道19

3.16遵守规那么19

第四部份治理效劳20

4.1要紧物业治理工作范围介绍21

4.2缴交治理费地点21

4.3缴费须知21

第五部份进伙须知及大厦规那么22

5.1进伙须知23

预约使用货运电梯23

使用胶轮手推车运载23

派员在场监管23

垃圾之清理23

5.2大厦规那么23

紧急事故联络23

安装及更改工程23

招牌23

安装天线23

起卸物资24

名目

货运电梯之使用24

洗手间之使用24

单位用途24

睡觉或住宅用途24

不可处理食物或煮食24

营业时刻25

5.2..12维持开业时刻25

5.2..13维持橱窗及招牌光亮25

不可占用公共地点25

业主/租户地点之清洁25

垃圾及废物之清理25

兜售/招揽生意26

骚扰26

动物/宠物26

危险物品26

不可堵塞走火通道26

非营业时刻出进登记26

非大厦开放时刻逗留26

修改规那么26

遵守规那么26

第六部份火警撤退27

6.1消防系统之显示28

要是你瞧到火警发生，请维持冷静28

要是你听到火警警铃响，请维持冷静28

使用消防栓方法28

名目

6.2疏散指示29

当等候指示时29

要是疏散指示已播出，请维持冷静29

6.3警报系统29

火警钟29

附加设备30

公众播送系统30

紧急照明30

6.4防火措施30

第七部份附录31

7.1装修垃圾清运费及装修押金32

7.2临时电力押金收费表32

7.3第三者责任保险之保险费33

7.4治理处办公时刻及联络33

7.5写字楼客用及货运电梯之使用时刻33

7.6写字楼空调需求时刻33

7.7商场客用及货运电梯之使用时刻34

7.8商场空调需求时刻33

7.9非营业时刻空调需求费用34

7.10常用号码34

第一局部

引言

第一部份

引言

上海新创物业治理香港新世界大厦治理处送不阁下成为本大厦新业主/租户，并祝各位生意兴隆，财源广进！

本手册概述商业单位的装修事宜与守那么，治理处日常治理效劳及业主/租户须遵守的规那么等。本手册只属指引及参考性质，一切仍以租/售合约条款为准，且不碍事业主或租户在上的义务及于租约上的一切责任。如需任何查询及协助，请与本大厦治理处职员联络。

现谨此向各位保证，上海新创物业治理不管何时，均会为各位提供最正确的效劳。

上海新创物业治理

董事总经理

谨启

第二局部

装修工程指引

第二部份

装修工程指引

单位的移交

当业主/租户在本大厦租赁部签妥办理租/售合约手续及缴交治理费后，租赁部将会发出?收楼通知书?及?收楼须知?等文件，于指定日期内，业主/租户持相关指定文件及公司印鉴到香港新世界大厦物业治理处接收单位钥匙。治理处职员将陪同业主/租户核对单位内设施，于核对清楚后，业主/租户须签收有关设施均为完整无缺，并负责维持该设施及单位状况良好。

业户/租户接收单位后，设施如有任何损坏，概由业主/租户负责修妥，惟租赁合约条款另有者除外。假设业主/租户托付代理人接收有关单位，其代理人必须向治理处提交业主/租户授权书。

业主/租户联络资料

业主/租户于接收单位后，须填写本处发出予业主/租户的资料填报表及即时提交治理处以便日后作商务及紧急联络之用。

业主/租户进行装修工程

业主/租户须负责单位内之装修工程，包括就开展商提供的装饰或设施而进行的改装/增建工程，并支付所需一切费用。为确保业主/租户进行的装修工程顺利进行，防止不必要时刻阻滞，业主/租户请于收楼前呈交有关图那么。业主/租户应聘用有专业资质的设计师为其单位设计施工图那么及图样予治理处考虑。所有装修工程必须依据已批准之装修图那么进行，而以后的改建或

第二部份

装修工程指引

加建工程，须得治理处书面批准前方可进行。所有涉及机电部份的改建或增减工程须由开展商指定之承判商进行，费用由业主/租户自行担当。而未经治理处事先批准，不得进行任何